愛西市４８０万円戸建

２５日のクリスマスに480万円の戸建を見に行きました。
雪の降る日に名鉄西尾線に揺られて「佐屋」駅にまで向かいます。いやー電車に揺られている時に気付きましたが周囲に田んぼ以外に何も無い。ただ、物件の近くにヨシズヤがあるのが救いです。周辺にスーパーと学校があれば賃貸需要は発生するそうです。
現地は北西角地ではありますが駐車場は無く、物件の壁には穴が開いています(笑)。築36年ですのでいたしかた無いかもしれませんが、目立ちます。直そうと思うと修繕費がかかりそうです。それに価格は４８０万円ですが、岐阜県のエリアに行けば５００万円で駐車場付きの戸建物件が出てきます。
総合的に考えて、今回の物件は収益物件としては私の能力を超えている気がしますので、残念ですが次の物件を探すことにします。諦めが早いのは、決して雪が寒くて早く帰りたかった訳ではありませんので悪しからず。

懲りずに目指せ1億円！！です。

四日市市北納屋町３００万円戸建

クリスマスに事情があって会社に出ていました。
そして奥さんにプレゼントを用意していまかったため、チクチク言われております。反省しきりです。

さて、このクリスマス連休中に物件をいくつか見てきました。幸せそうな皆さんを邪魔だな～と思いながら(笑)。

四日市市北納屋町の３００万円の戸建を見にいったのですが、クリスマスイブのせいか商店街は閉まっていたし、人通りも無くなんだかさびしい感じでした。ザブングルの加藤さんの出生の地とか看板が出ていたので興味があったのですが、聞く相手もいません。
四日市駅徒歩１３分の物件まで行くと、距離的には近いのですが煙がもくもく出ている工場らしき物の近くでなんだか住居系な感じがしません。工場の人が借りるかなーと期待を持って物件を見ましたが、行き止まりの道路の途中にある物件です。暗い…。
敷地の中に電柱が立っていたり、境界杭がまったく無かったりします。
周辺相場の兼ね合いを考えて賃料月額４万として年額４８万円。１９７３年築なので５年で投資資金を回収するとして総額２４０万円。改修資金や、場所の悪さを考えると悩む金額です。駐車場も無いので、周辺で駐車場を借りるとするとさらに月額賃料を１万円下げなくてはいけないでしょう。悩みます。

悩んでも最終的には目指せ１億円！！

ＣＦＰになろう

私は特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の認定するＡＦＰ（アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー）です。

別段この資格が無いとできない業務は無いため、心無い人は保険屋さんが箔付けに持っている資格だと言っている人もいます。私自信この資格を持っているからといって会社から何か特別優遇されてるなーと思う事は得にありません。何か資格を取ろうと思った人にはちょうど良いかもしれません。真面目に勉強すれば取れる資格だと思います。

にも関わらず、私、さらに上級資格のＣＦＰ（Certified Financial Planner）になろうとしています。
試験科目が６科目、　(1)　金融資産運用設計　(2)　不動産運用設計　(3)　ライフプランニング・リタイアメントプランニング　(4)　リスクと保険　(5)　タックスプランニング　(6)　相続・事業承継設計

あり、個別に受験して個別に合格し、最終的に全科目合格すれば良いので、今は不動産運用設計だけ合格しています。

なぜそんな資格を勉強しているかと言うと、最初は不動産の仕事に役立てれば良いな～、と単純に思っていたのですが、ＦＰの勉強をしたら色々な知識を複合的に学ぶので、色々な知識を組み合わせて投資について考える事ができるのは都合が良いなーと考えたからです。

不動産や金融商品だけでは無く、税金や相続についても知識を組み合わせる事ができるので世界が広がる気がします。もちろんそれぞれの専門家がいるので広く浅くになりますが、考えるヒントになりました。

ついでに上級資格と言うカッコ良さと、外国の協会でも肩書が利用できる所があるらしいと言うミーハーな部分もあります。将来投資コンサルにでもなったら、名刺にも書けるかもしれませんしね。

投資について勉強するなら皆さんもついでに勉強してはいかがでしょうか？

ご参考までに日本ＦＰ協会のＨＰアドレスです。日本ＦＰ協会

知識を深めて目指せ１億円！！

AFP+2級FP技能士コース
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投資タイミング

本日、北朝鮮のトップである金正日氏が死亡とニュースが出た。すると朝鮮半島に対する懸念であっという間にウォン安である。昨日為替が大きく動く可能性があるかもーと考えていた事の一つが起こったらしい。ドルに対してウォンが２分の１になったのなら、売っていたら２倍になったと言う事だ。
株や為替で稼げる人はこんな市場のゆがみを生かし稼いでいく。こういった情報は大事なので、アンテナは常に張っておかなくてはいけない事を再認識。
チャンスを逃した自分は、またまたＳＴＡＭ新興国株式インデックス・オープン とＳＴＡＭグローバル株式インデックス・ＯＰを １,０００円分だけ追加投資するだけだ。
しかしチャンスはまだある。世界は混沌としているのだから。

と、あまりにもドンピシャで為替が動く事があったので書いてしまいましたが、結局機会は生かせていません。株式は不安定さを嫌って資金が債券やドルに向かうと思うので外国株式インデックスを再度購入しました。ドル・コスト法で積立投資をする場合、大きな変動があっても一定金額購入していくだけなのでタイミングもあまり気にしません。まあ株式が安ければ株式を多めに買い、債券類が安ければ債券を買うといった程度の話だと思います。

しかし、資金が２倍になるチャンスが目の前にあったのだから、慣れた投資家はきっちり稼いだ事でしょう。そんなチャンスを生かすために自分もコツコツ勉強したいと思います。

次の機会に目指せ１億円！！





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ＦＸへの挑戦（仮）

今までレバレッジをかけた投資をした事はありません。
厳密に言えば日経平均に対するベア型の投資信託を買った事はありますが、リスクは買った金額だけだったので怖くはありません。

今まで、ネット銀行やネット証券で開設できるＦＸ口座は全部開設してましたが利用していませんでした。１,０００円単位で投資しているような私にリスク管理できる自信が無かったからです。
しかし、ユーロがクラッシュするかも～、中国のバブルはじけるかも～、中東で戦争が起きるかも～、日本の年金崩壊するかも～、と為替が大きく動きそうな今、挑戦しなくてはと言う思いが強くなってきました。

何冊か本を買って勉強し、良しダイダイ理解したと思ったので実際に挑戦しようとしたのですが、ナカナカ判りません。判らない物に手を出しちゃいけない、が信条なので痛い目に会う前にデモ口座に挑戦する事にしました。参考にした本に「１０万円から始めるＦＸ超入門」があったので、そのままマネックスの口座で挑戦です。ＦＸ本業の人のご意見は色々なようですが、やり方が判るのはありがたいのでそのまま利用します。
デモ口座を利用してみると、やり方が判るはずなのに手間取ってしまいました。あれ？注文はこれ
？。ＯＣＯ注文が見つからない～。利益確定できね～。とバタバタしている内にミルミル損が拡大していきます。デモでプレッシャーが無いはずの取引でこれなら、きっと本番では凄い事になっているでしょう。
徐々に利用方法が判ってきたのですが、まだまだトレンド分析をできる余裕も無く、ほとんど反射的な取引ばかりです。早く慣れてガッツリ稼ぎたいのですが時間かかるかな～。

ＦＸでも目指せ１億円！！





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追加投資をコツコツと

世界経済はやっぱり下りぎみです。
ヨーロッパはＥＵ問題が片付かず、中東はアメリカと火種を抱え、中国のバブルははじけそう。
日本だって福島の原発から放射能が垂れ流しです。
いやー、景気が良い話はどこにあるんでしょうねーといった感じです。

しかし、長期でインデックス投資をしている人にとっては追加投資のチャンスです。景気が悪く、インデックスが悪い時には安くたくさん買えるのですから。
私はＳＴＡＭ新興国株式インデックス・オープン 、 ＳＴＡＭグローバル株式インデックス・ＯＰ、 野村インデックスファンド・外国ＲＥＩＴ をそれぞれ１,０００円づつ(笑)購入しました。
私みたいな貧乏サラリーマンは、円高で景気が悪い時に外国資産をたくさん買っておく方法が美味しいと思いますけどね～。もちろん個人的感想です。

景気が良くない時には景気が良くない時の投資があるので、大きい投資に準備をしておくのに越したことは無いはずです。チャンスの女神には前髪しか無いそうですので。

それと、家の郵便受けにゆ○か証券さんの営業チラシが入っていました。営業マンの似顔絵が入ったての込んだ広告チラシです。他の区の支店からここまで御苦労さんですと言ったかんじです。
私自身は、対面販売で株式や投信を購入した事がありません。証券口座の維持にも手数料が必要ですし、日本の証券会社で対面販売の有利な所が良く判りません。ＩＰＯが取りやすいといった話も聞きますが、今の時期儲かるかどうかも微妙ですものね。
対面販売で取引をされている方はどのようなメリットがあるのでしょうか。もし良ければ教えてください。

いつか大きなチャンスを見つける時までコツコツと。そして目指せ１億円！！。





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年収を１０倍にする！？

私は現在貧乏サラリーマンです。年収が３５０万円ですので、尾張名古屋で家族を持って生活していこうとするとご想像通りひじょうにキビシー。

そんな私は常に収入を増やすため、日々悶々としております。何か良い方法は無いかなーといつも考えています（バイトは会社の規定で禁止です。）。そんな私がついつい買ってしまったのが神田昌典さんの「非常識な成功法則　お金と自由をもたらす８つの習慣」です。お金と自由を手に入れるのは私の目標とドンピシャです。
この方のエモーショナルマーケティングの本は、サラリーマン業に役立つため何冊か購入し実践しております。時々ＤＭＦＡＸに本に出ている内容が出ていると親近感を覚えるくらいです。
ただ、ほとんどが実践的な内容でしたので、このような成功法則については読んだ事がありませんでした。

内容は
・成功は「悪の感情」から始まる　・やりたくないことを見つける　・自分にかける催眠術　・自分に都合のいい肩書きを持つ　・非常識的情報獲得術　・殿様バッタのセールス　・お金を溺愛する　・決断は、思いきらない　・成功のダークサイドを知る　となかなか見かけない言葉が並びます。

その中で、潜在意識を利用してある習慣を続ける事が年収を１０倍にできるかどうかのカギとありました。成功している人が確実にやっていると言いきっています。早速フムフムと読んで、実践することにします。これで経済的自由がさらに近付きました（実践中）。
本当に年収が１０倍になるかどうかは、がんばって実践し効果の程を皆さんにご報告したいと思います。これで経済的自由を手にいれました（実践中(笑)）。

目指せ１億円！！





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競売物件「愛知県岡崎市マンション」

競売情報を確認していると、岡崎市３ＬＤＫのマンションの売却基準価格が２５０万円と言う物件がありました。２５０万円で３ＬＤＫのマンションを落札できる可能性があるので、早速情報収集をしました。

周辺の３ＬＤＫマンションの賃料相場は月額５～６万円。古い物件だが駅から近い物件のため、成約賃料価格を５万円とします。
月５万円－管理費等２．２万円×１２カ月＝３３．６万円
５年で回収する目標のため３３．６万円÷２０％＝１６８万円
うーん、売却基準価格２５０万円に足りないなー。
管理費等の滞納が無いため、落札後に管理費等を１００万単位で管理組合に納めなくちゃいけないなんて事が無いのはプラスです。
しかし、内装の痛みがひどく、リフォームにお金がかかるでしょう。

他の諸経費を考えると、これは手が出ないかもしれませんねー。もう少し考えたいと思います。

目指せ１億円！！





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ＨＳＢＣ香港の注意点？

知っている人は知っている、「香港上海銀行（ＨＳＢＣ香港）」ですが、私は銀行口座を持っています。
日本円を含めた主要１０通貨で利用できる外貨普通預金・定期預金。当座預金や小切手、投資口座など利用範囲が広く、ヨーロッパ最大の金融グループＨＳＢＣの香港拠点として日本の銀行には無い安全性を持っているハズ…（最近大幅なリストラがあったらしい）です。

実は香港内にある「ＢＯＯＭ証券」へのハブ銀行として口座を作成したのですが、未だにその目的は達成していません。ＢＯＯＭ証券で、日本にいながらヘッジファンドを購入しよう思っていたのですが、金融危機の所為で中々ヘッジファンドの選択ができていないからです。情報収集をしているのですが、自信を持って実行するには英語力が足りないようです。私は奥さんに商品内容を説明できない内はなるべく金融商品を買わないようにしています。説明できないのは理解していないと考えるからです。

それはともかく、ＨＳＢＣ香港の口座で注意しなくてはならない事が一つあります。既にご存じかもしれませんが、８ヶ月に一回口座からお金を引き出さないと口座が凍結されてしまうのです。私は口座開設の時の英語にヘキヘキしていますので、凍結されて担当者と英語でやり取りするなんて考えただけでうんざりします。口座内の資金移動もダメみたいですので、一々出金しないといけません。名古屋のＨＳＢＣ香港ＡＴＭを見つけていないので、郵便局かセブンＡＴＭで出金しています。そのつど日本円で手数料が１１０円、香港の手数料１５ドルかかりますので、利回りはマイナスになってしまいます。やはり、他の金融商品を購入する際のハブ銀行として活用しないとただ持っているだけではイマイチです。

一つ注意があるとしたら、これは私みたいに１０万、２０万円にﾋﾟｰﾋﾟｰ言っている貧乏サラリーマンの事ですので、もっとたくさん金融商品がある人間にとっては違うかもしれないと言う事です。
ステージが違うと見える物が違うので、こんな感想は持たないかもしれません。

ただ、ご存じ無い方はお気を付けください。せっかく開設した口座が凍結されてしまってはつまらないですよ。

次はタイの銀行に口座を開設して、年利５％に挑戦したいなーと思うのですがいかがでしょうか。

色々挑戦して目指せ１億円！！。





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人生と投資で成功するために

皆さんはジム・ロジャーズを知っていますか。
あのジョージ・ソロスとクォンタム・ファンドを設立し、10年の間に3365％のリターンを得た伝説の投資家です。３７歳で仕事から引退し、２度、世界一周して現地を見て回った彼は、世界中で有名との事。現在シンガポールに奥さんと娘さんと住み、将来を見越して、華僑圏で中国語を学ばせているそうです。

そんな伝説の投資家が娘さんに残したい教訓を書籍にした物が「人生と投資で成功するために・娘に送る１３の言葉」です。伝説の投資家が教訓として書いた物なら私にも有用に違いないと購入しました。
その中には「自分の力で泳ごう自分の頭で考えよう」や「人生と投資のためのよい習慣」、「歴史を学びなさい」など、ついつい目を引く主題が付いており、主題に対しての説明がしてあります。どれもがジム・ロジャーズの人生哲学なのでしょう。どのような考えを持ち、どんな判断をしてきたかその言葉のはしはしから垣間見えます。私もついつい引き込まれて、一気に読んでしまいました。
なるほどね～と言ったところです。投資の技術的な物では無いですが、思考の枠組みが想像できる気がします。あくまで気がするだけですよ。
最後に「幸運の女神は努力を続けた者に微笑む」の言葉を信じ、投資をがんばりたいと思います。
目指せ１億円！！。そして私も世界１周！！。





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名古屋市天白区連棟式建物調査結果

皆さん昨夜は月蝕を見る事ができました？。私はおかげさまで何十年かに一度の天体の神秘を見ることができました。自然の神秘には値段がつけられないとは言え、１億あったら自由に自然の神秘を見にいけそうな気がします。

今日はお見舞いに行った後、不動産物件を見に行ってきました。
「名古屋市天白区連棟式建物３７０万円再建築不可」を見た感じでは、ふーんといった感じです。
周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーなど生活に便利な物がそろっている気がします。
名古屋市内で３００万円台の割には軽自動車が止まれるくらいの駐車場がついています。
周辺には賃貸物件やなぜか連棟式の建物が多く、空き物件もいくつか見られました。
基本バスから徒歩何分の建物なので、賃貸物件がそんなに無いかと思っていましたが軽い驚きです。

細かい計算は別として、周辺の空き物件は賃料月額５～６万円。木造・旧耐震・３ＬＤＫ・軽自動車が止められる駐車場付き。まあ月５万円取れれば良い方でしょう。５万円×１２カ月＝年額６０万円。５年で回収を目標として利回り２０％。３００万円が出せる限界でしょう。
悪い数字では無いですが改修金額をどれほど見積もるかによりますね。
それと西側の法人が物置きとして使っている所から物が越境しているのも気になります。
なかなかビビビと来ませんが、前に進むためにはとにかく頭を使い、体を使うのみ。
次は業者と内覧しますかね～。

目指せ１億円。





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陰謀論？インテリジェンス？

巷に流れている陰謀論が大好きです。秘密結社や世界を影で支配する一族。人工地震。狂牛病を始めて知ったのは月間ムーでした(笑)。

そんな私がついつい読んでしまうのが原田武夫氏の著書です。
原田武夫氏は、東京大学中退後外務省入省。大使館勤務など様々な対外活動を務め、退職後研究所を設立。様々な本を執筆されています。
私が最初に読んだ本は投資などの情報をどのように集めるか、国外の投資家の動きはどのような物かといった投資の基本のような物でした。ただ、その後いくつか著書を拝見するにつれ、「世界の潮目」や「越境する投資主体」、「上げのための下げ、下げのための上げ」と言った内容がなるほどと思う所があり、ついつい読みこんでしまいます。
情報工作機関の世界の手法を使い、情報を分析し、マーケットの動きを読む手法はマクロで投資を考える参考になります。秘密情報の匂いがプンプンするため、ついつい陰謀論の怪しい本と思ってしまいますが、情報分析の参考になりますので一度読んでみてはいかがでしょうか。

参考までにこの方、ご自分の株式投資で研究所設立資金稼いだそうですよ。

情報を活用して目指せ１億円！！





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個人向け日本国債は購入すべき？

リターンの良い投資先を色々探していますが、債券クラスの代名詞として国債があります。国が破綻しなければ大丈夫と安全性の高い商品として人気ですが、皆さんはお持ちですか。私は１万から購入できる手軽な金融商品として、期をずらしながら１時期購入していました。ここ数年は流動性が現金に劣るため購入していません。利率もインフレに対応しているとはいえ、低い時期が続いていましたから。

そんな個人向け国債が個人向け復興国債の名目で募集がはじまりました。
初回利率が１０年ものが年０．７２％（税引き前）ですので、そんなに悪いわけではありません。
今回の震災の財源として使われるようなイメージもあり、皆ついつい買ってしまうかもしれません。

私自身は今回も購入しないだろうなと考えています。理由としては、１０年先の日本円に悲観的な事（人口動態から見ると、１０年以内にまず国民年金が破綻して大混乱が起きるはずだと考えていますし、今回の原発事故から出ている放射能の影響はチェルノブイルの時のように４～５年先に出るでしょう）です。それと、日本に分類される投資は流動性の高い現金や現物不動産の方に目が行ってしまいます。私はネット証券ですが、売却は電話でしかできないため手軽では無いし、インフレ対策でしたら不動産や金などの現物資産の方が良いと考えるからです。

もちろん国の復興に役立てるなら買っても良いと思いますが、投資は自己責任でお願いします。
私自身が日本の債券クラスで投資しているのは定期預金と、住信ＳＢＩや楽天ネット銀行の利率の良いブリッジ口座です。これならすぐ現金を下ろしたり、国外に送金できると考えています。

皆さんはどうでしょうか？。安全資産の代名詞国債に投資してみますか。

目指せ１億円。





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稼ぐ力

仕事もしない嘱託社員のボーナスが自分より多い事に納得のいかないついこのごろです。

変な始まりですが、皆さんの中に２億を超す金融商品を持っている方がけっこうな数いる事をご存じですか？
こんなにお金にヒーヒー言っているのに何を言っているんだと思われたかもしれませんが、答えは、自分自身です。何の事か判らないかも知れません。実は、大卒・大学院卒の男性の生涯賃金は２億７０００万円というデータがあるのです（厚生労働省／賃金構造基本統計調査）。つまり、２億を超す収入が入る可能性のある金融商品を持っている事と同じ事です。
どうです？２億を超す金融商品って不動産やレバレッジを効かしているＦＸでも中々見れない数字でしょ？。

私がチミチミと積立投資をしている金額に比べれば、夢のような数字です。
私が以前気をつけている事について稼ぐ力について書いた事がありましたが、実は稼ぐ事はひじょうに大きい投資のリターンなのです。生涯賃金が２億から３億になれば、さらにリターンは大きくなる事になります。

お前はどうなんだと言われると、出だしに書いたようにひじょうに厳しいですが、それでも「資格を取る」、「体力をつける」事は継続しています。
資格は、仕事に役たつよう色々勉強している事を形にしたものです。仕事に関係無い物は取っていません。
体力は集中力を保つためです。体力が有れば集中力を持続する事ができますし、仕事だけで無くプライベートも充実する事ができます。健康で長生きなら医療費もかかりませんしね。

ですから、がんばって稼ぐ力を上げて投資リターンを上げますよ～。目指せ１億円！！





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リレー投資とボーナス月

本日、会社のボーナスが出てました。給料の２ヵ月分ですが、多いのか少ないのか。
出るだけラッキーなので、あるお金は投資に回すことにします。

それと、年末ですので今まで積み立ててきた投資信託を同じ種類のＥＴＦへ変更するリレー投資を実施したいと思います。カブドットコム証券で売買手数料無料のＭＡＸＩＳ海外株式（ＭＳＣＩコクサイ）上場投信を購入。マネックス証券で上場インデックスファンド海外新興国株式（ＭＳＣＩエマージング） を購入。投資信託からＥＴＦへ変更する事で信託報酬 などのコストを少なくし、利回りを上げる作戦です。
しかし、最近のインデックス投信はひじょうにコストが少ないためＥＴＦにも負けない物がいくつか出てきました。選択肢が増えるのは良い事ですが、色々と悩ましいところです。

それと、債券クラスの投資信託を解約して、ＨＳＢＣ香港に送るか（コストも高いし。定期的にお金の移動も必要なので、ただ持ってるだけでは増えませんね～）、外貨ＭＭＦ（税金も利回りも良いしね）を買うのかひじょうに悩みます。

本来、インデックス投資ってこういう悩みを軽減する物だった気がするが…。
まあ、悩みながら資産１億円を目指します。
そういえば、以前ご紹介した「四日市市の３００万円の戸建」が売れてしまいました。まあ良い物件はそりゃそうですね。





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SBIソーシャルレンディングサポート（株）での投資結果

現在、1億円を目指して色々な投資を探しています。

その中の一つに、ＳＢＩグループであるＳＢＩソーシャルレンディングサポート㈱が運営するローンファンドへの投資があります。
会社の人が、韓国にローンのファンドへ投資する事があって、いまだに勧誘されていると聞いたからです。ネットで探すと韓国は出ていませんでしたが、日本にも同じようにローンファンドがある事が判りました。いくつかある中で、小額でなるべく期間が短くなおかつ安心できそうな所を探してＳＢＩグループであるＳＢＩソーシャルレンディングサポート㈱にしてみました。
まあ、１万円から投資でき、いくつか種類がある中で１．５％から１２％の収益を見込んでおり、ＳＢＩグループでまあ名前がある程度ですが。

早速、２万円を２年間のフリーローンファンドへ投資してみました。これで良かったら債券クラスとしてもっとつぎ込もうと思っていました。ところがお金の募集期間終了になってもぜんぜん決済しません。おかしいなあと思ったら借り手がいなかったので、ファンドが成立しなかったと言うのです。ここでお金を引き出すと手数料だけもったいないと思い、ロールオーバーのシステムを使い次のファンドへお金を回す同意をしました。
その後５回もロールオーバーしているため、いまだに収益が発生していなし死に金のままです。２万円の小額ですのでしょうが無いと言えばしょうが無いのですが、まいってしまいます。
諦めて手数料を会社に払って残りのお金を取り戻すか（悔しい）、他のファンドへもっとお金を投資するか考えている所です。

それと、他の会社のローンファンドの調子がどうかも、もう一度調査しようと考えています。

目指せ１億円！！





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保険は大事かね？

お見舞いに行っていたので、ブログを更新していませんでした。
ご夫婦そろってガンだと言う事で、お二人とも入院・手術です。発見が早かった事もあり転移も無く良かったです。

こんな時、頼りになるのはお金と身内です。お嫁に行った娘さんが身の回りの世話をしてらっしゃいます。お金に関しては保険に入ってらっしゃるとの事でした。

皆さんは医療保険に入っていらっしゃいますか？。私は入っているんですが、実は無駄かなーと思っているんです。なぜかと言うと、国の健康保険では「高額療養費制度」があるし、給料をもらっている方には「傷病手当金」があります。
高額医療養費制度では通常の手術で病院が指定している入院をしていれば、自己負担額は９万円だと決まってますんで、払いこんだお金は戻ってきます。傷病手当金は病気やケガで会社を休んだ場合、最長１年半ほど給料の３分の２相当が健康保険から支給されます。
国の健康保険に長く高い金額を払っているので、利用しないと損ですもんね～。
もちろん何が起こるか判らないので、その分貯蓄があるに越した事はありません。ただ、必要な流動費として、２～３００万円あれば、医療保険は今の制度では必要ないのでは？なんて考えてしまうのです。

どうしても心配な方は、ガン保険単独に入っておくと言う方法はどうでしょうか。入院給付だけでは無く通院にもお金が出るタイプが良いと思います。

それと一番大事なのは健康である事と、定期的に検査を受けて問題を早期に発見できる事だと思います。皆さんはいかがでしょうか。





日本最大級の保険一覧比較サイト「保険市場」

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新鵜沼連棟式建物調査結果

以前、岐阜県鵜沼市にある２００万円の連棟式建物の物件資料を請求したと書きましたが、物件資料をいただきましたので早速場所を確認してきました。

名鉄新鵜沼駅から徒歩１０何分、鵜沼台という団地の中！？にあります。細くて曲がりくねった坂道を上っていくとようやく発見。築３０年以上過ぎた建物はやはり外見から歴史を感じさせます。公園はすぐですが、（目の前の階段を上るとすぐです。）保育園が目の前なのできっと平日の昼間はにぎやかでしょう。

私自身としては、建物が古いのはリフォームできるので良いのですが、擁壁の古さと駐車場が無いのが気になります。新鵜沼駅近くの賃貸物件が４万円からありますので、連棟式の戸建タイプの建物ですが、近隣の駐車場を借りる事を考慮して月額賃料３万円。１８０万円なら目標利回り達成です。リフォームを抑える事ができれば可能かもしれません。

団地の周辺には買い物できるスーパーもあり学校もありますが、子供のいる若い夫婦が住むイメージがどうしても浮かびません。かといって坂が多く、お年寄りが住む場所でも無いので悩みます。周辺を歩くと貸し家の看板が出ている戸建物件もありますが、ぼろぼろの看板から見ると借りてがいないのでしょう。う～ん、手が出る物件はやはり難しいですねー。

考えながらもがんばって１億円を目指しますよ～！。





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海外投資について

私はＨＳＢＣ香港の海外口座を持っています。日本に無い海外ファンドを購入し、投資リターンを飛躍的に上げようと考えたからです。もちろん今も狙っていますが、現在はただ海外の銀行に資金の一部を外貨で持っているだけになっています。

ランドバンキングや海外ＦＸ、ヘッジファンドや保険商品、どれをとっても日本には無いリターンを歌っており魅力的な商品と思えます。しかし、情報の少なさや私自信の英語読解力の不確かさから実はまだ購入にいたっておりません。円高のおり、１００万円から購入できる商品もありますので興味のある方は一度調べてみる事をお奨めします。そして私に教えてください(笑)。

それと、ＨＳＢＣ香港では何かあったら英語や中国語でやり取りしなくてはならいので今更英語を勉強しなおしています。書類も英語ですしね～（泣）。





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じわりと円安？

本日、野村インデックスファンド・外国ＲＥＩＴを１,０００円だけ追加購入(笑)。私のような貧乏人でも世界中の不動産（ファンドですが）が購入できるなんて、本当に良い世の中になったものです。

そんな中、円がいつのまにか７７円になっています。がんばって７５円を目指してくれていると思っていたのに残念。
貧乏サラリーマンとしては、円が強いうちにとにかく外国資産を買いまくる作戦を実施中です。インデックスファンドの積立は全て外国資産で、世界中買い占めたるーと毎月７,５００円しか積立られないのに大きな事考えています。

残念ながらいつまでもこの円高は続かないだろうなーとも私は思っています。
国家破産とかハイパーインフレとか大きな声を出す訳ではありませんが、日本のシステムは大分厳しい所に来ているのでは無いかと考えるからです。

見えない借金（年金は国民に対して払う約束してんだから将来への債務じゃない？総額200兆円）を含めると、日本国の実質債務は約2100兆円（対GDP比で約420％）、時価会計したバランスシートでも約1430兆円の債務超過という天文学的な数字になりますし、人口動態（これは重要な数値だと私は考えます）から見ると10年後の2020年には人口の４人に１人が確実に高齢者となり、団塊の世代の大半が確実に75歳を超える。この人達が医療・介護サービスを利用して、はたして社会保障制度が成り立つのか大いに疑問です。返せるあての無い借金をさせてくれる所が出てくれば別ですが。

ですから単純に通貨の価値が国の経済力に比例するなら、間違いなく将来は円安になっていくはずです。
けっこうシビアな話ですけどね。

もちろん、日本がダメになるからもう皆ダメだと言う訳では無く、将来予測ができるなら儲ける手段は何かあるはずです。ですから今後も経済的自由を目指して邁進しますよ～。まずは１億円！！


 


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不動産投資

こつこつ積立をがんばっていますが、収入そのものが少ないので積立に回せるお金が少なく、資産１億円は難しい。そのため、他の投資の一つとして不動産投資を考えています。

理由としては
１．金持ちが昔から続けている投資のため、ノウハウが蓄積されている。
２．銀行が金を貸してくれる。レバレッジを利かせる事ができる。
３．まだまだ閉鎖された環境のため市場の歪みが大きい。これ大事。
４．個人の努力で収益を上げる事ができる。これも大事。

今週目を付けたのは「鵜沼市にある連棟式の建物２００万円」、「四日市市にある一戸建て３００万円」、それぞれ業者に資料請求しました。こちらはインターネットでの通常の情報です。
本当は木造アパート1棟が欲しいのですが、中々良いのが無い。
しょうがないので、一戸建てを現金で購入してなんとか賃貸物件として回し、担保として利用する作戦を考えています。

競売物件も何件か入札しましたが、なかなか落札できません。不動産オーナーとしての道はさすがに簡単では無いようです。





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アセットロケーション

積立投資で大事なのは「ドルコスト平均法」と「アセットロケーション」。

ドルコスト平均法は毎回一定のタイミングで積立をする事により、高い時には少なく、安い時には多く購入することができるので、購入のタイミングを考える事が難しい素人には有利だと言われている方法です。実際には疑問視している専門家もいますし、リーマンショック以来、自分の資産を大幅に減らしたままの投資家もいらっしゃる事でしょう。
私はたまにタイミングを計る事もありますが、強制的にドルコスト平均法を使って決まった日に積み立ててます。

アセットロケーションは様々な性質の資産、株式や債券の資産を組み合わせる事により、高い？投資リターンを求める方法です。イボットソン・アソシエイツによれば「ファンドリターンの９０パーセントをアセットロケーションは説明している」と言っています。ようするにプロでも資産配分に時間をかけて投資するのが大切だと考えているわけです。

私が一番最初にアセットロケーションの重要性について知ったのは内藤忍さんの著書によるものです。単なるお金儲けだけでは無く、を人生を豊かに過ごす投資について書いてらっしゃる内容の本が多かったため、ついつい色々読んでしまいました。

私自身は、最初内藤さんの著書そのままのアセットロケーションを組んで、その後ちょっとずつ変えています。ただ、考え方はいまでも参考にしています。
ちなみに内藤さんの著書のアセットロケーションは、リーマンショックの時資産を持ちっぱなしでしたが、全体合わせて２０％くらいしか下がりませんでしたよ。優秀だと思います。

株などの投資をしてみようかな―と思った方は一度読んでみても損は無いと思います。ただ図書館では無いかも。





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こつこつ積立実施

本日はマネックス証券にてＳＴＡＭ新興国株式 とｅＭＡＸＩＳ新興国株式をそれぞれ１,０００円づつ追加購入。少ない(笑)。

それと帝人をワン株にて10株購入。ＰＢＲが一倍切っていたのでチャンスかなーと最近読んだ「テンバーガーをさがせ！10倍儲かる低位株投資術」を参考に購入。ただ、最安値では買えなかったので我慢が足りなかったかも。

日本株式は、インデックスファンドでは無く個別株式を購入しているので、結構損失が…。
損切りは大切ですね～。





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閑話休題

いきなり休みかい！とツッコまれそうですがすみません。

そして、突然何だと思われるかもしれませんが、本日「Ｗｏｒｌｄ　Ｖｉｓｉｏｎ」さんに支援金をお振り込みしてきました。小額ですが子供達のために役立てていただければと思います。私は貯まったポイントはたいていネット上で募金等に利用しています。以前は少ない楽天ポイントを取りまとめて「Ｗｏｒｌｄ　Ｖｉｓｉｏｎ」さんに振り込むサービスがあったのですが、残念ながら今は廃止されています。世界の子供達を中心に支援している団体だったので良くポイントを使っていました。

こんな事を書くと、宗教とかそんな感じで変な目で見られたらやだなーと思いますが、世界中が少しずつでも良くなれば、きっとめぐりめぐって私達の周りもよくなっていくと信じています。
それにあのゲイツもバフェットも慈善活動には熱心です。私は子供たちの未来に投資しているのですよ(笑)。









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資産を創るために

年収３５０万円の自分がどうやって１億円の資産を創るか？

現在実践中なのは

①コツコツ貯める
少ない給料の中から毎月定期的に７,５００円を積み立てています。手取りが少ないので泣く泣くこれだけです。
「マネックス証券」「カブドットコム証券」「楽天証券」「ＳＢＩ証券」「ソニー銀行」「楽天銀行」「ＳＢＩ銀行」と口座維持手数料がかからないところで、インデックスファンドを中心に積み立てています。

②支出を減らす
貧乏人には結構重要な内容です。映画「マルサの女」を見た事がある人はご存じだと思いますが、お金持ちの秘訣として、コップの中に貯めた水をいつ飲むかと言うシーンがあります。
本当のお金もちはコップの中に水がいっぱいいっぱい貯まった後に、こぼれ落ちる水を舐めると言ううのです。ひじょうに守銭奴的なイメージがありますが、あるだけ使ってしまったらいくら年収が高くてもすぐ無くなってしまいます。入ってくるお金より、出るお金が少なければ自然とお金は貯まるのです。
電気代や水道代などの水光熱費を減らす事や、安い食材などを買いに遠くへ行く事も大事ですが、私は固定費を減らすよう努力しています。家賃（借家なので）、保険料、車（買わない）の固定費は毎月ひじょうに大きいので、これを減らすように注意しています。

③稼ぐ（？）
稼ぐ力は大切です。なぜ？なのかと言うと稼げてないから。サラリーマンとしてはダメダメ社員なので、今はリストラに遭わないか心配です。少ないながら、毎月定期的にお金が入ってくる事はひじょうに美味しい事です。
サラリーマンとしてはダメダメですので、収入の複数化を目指しています。少ない物はアンケートでポイント稼ぎ。大きい所は奥さんも働いています（奥さん申し訳ない）。将来的には不動産収入を得るために競売物件を中心に探しています。

④学ぶ
社会人のスタートは金融業界、今は不動産業界で働いています。二つの業界で共通している事は、何も知らない人間はカモにされると言う事です。投資をしようと思ったら、学ばないといけません。資産と負債の違いや、キャッシュフロー、利回り、理解していないと同じ物を見ているのに本当に見る世界が違います。金が無いなりに本を読んだり資格取ったりしています。

ちなみに、本当に違う世界があるなあと実感できたのは月並みですが「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでです。投資をコントロールするための考えがちりばめられています。古本屋や図書館にもあると思うので、一度読んでみる事をお奨めします。





お金に対する考え方が学べる
金持ち父さんのキャッシュフローゲーム

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経済的自由を手に入れるためには？

ブログのテーマは経済的自由を求めてです。

残念ながら現在の私は経済的不自由の状態で、貧乏サラリーマンとして、胃を痛くしながら上司にへいこらしています。
他の投資ブログのように１億円すぐ稼げる―、とすばらしいノウハウを提供している訳では無いのでご注意ください（そんなノウハウが有れば私が買いたい）。

年収３５０万円の貧乏サラリーマンが、投資で１億円を創り、経済的自由を達成する方法を開拓していきます。


「できなくてもやると言え！」　〈年俸５億円ガール〉より





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投資で経済的自由を目指す！！

名古屋の貧乏サラリーマンが経済的自由を目指して努力します。
早く自由をてにいれた～い！！


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