ＣＲＥＡ３月号を読んでみて

ＣＲＥＡ３月号を奥さんが買ったのでまたまた読んでみました。インテリア達人３７名の部屋を全公開！！と謳われていましたので不動産投資の参考になると思ったのです。

みなさんお洒落だな～と素直に関心しました。空間の使い方もうまいし、小物やキッチンなどの設備も考え抜かれています。それにきれいに片付いていてモデルルームみたいです。我が家とは全く違いますね(笑)。

ただ、不動産投資として考えると、みなさんこだわりがあるようなのでどのくらい投資しているんだろうかと考えてしまいます。リノベーション物件の例も紹介されているのですが、築３０年とか築４０年の物件が紹介されていて、とてもきれいになっているんです。
築４０年近くなるとマンションでも手入れが悪いと給排水管から水漏れがしてきます。しかも配管が埋設しているので改修するのには達が悪いのです。名古屋市内でも、古い中古マンションの売買ではそういったトラブルが多いのです。改修するとシャレにならないくらいお金もかかりますしね～。
テレビのリファーム番組のように金額が出ていないのが残念です。

投資金額を回収しようと思うと、名古屋では築３０年以上のマンションにどのくらいお金をかけれるかは難しいですね～。参考にしたいので、ＣＲＥＡさん今後は投資金額もお願いします(笑)。

お洒落な不動産で、目指せ１億円！！

【過去の記事】
女性誌「ＣＲＥＡ」の一生分のお金のつくり方を読んでみた
http://esenagoyann01.blogspot.jp/2013/01/blog-post_19.html



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名古屋市西区こも原 戸建 ５５０万円

名古屋市西区にあるオーナーチェンジ物件を見てきました。 家賃収入６万円／月ですので年間収入７２万円、表面利回り１３％強となりますので、中々の利回りです。

・ＪＲ東海道本線「枇杷島」駅から徒歩１５分　
・土地４２．８２㎡
・建物５０．５４㎡
・昭和５７年築
・３Ｋ
・駐車場無
・個別プロパン
・個別浄化槽
・売却価格５５０万円

河川の目の前であり、道路に接道していないように見えたので建て替え不可の物件かと思いましたが、市役所で調べると河川敷の道路に接道していると言う事で再建築できるようです。
ただし、土手部分の占有使用料が必要になるようです。

物件の周辺は会社やその会社の寮などがあるエリアで、生活に必要なスーパーやコンビニなどは見当たりません。駐車場が結構あるので車で生活する場所なのかもしれません。

物件そのものは、謄本を見ると個人投資家の方が買われて修繕をして、人に貸しているように見えます。現地で物件を見た限りでは物件の状態も良く、利回りも良いですし、誰かがこのまま買われてもおかしく無い金額だと思いました。

ただ、私は今の入居者の方が退去後に修繕をして、現在と同じ賃料で貸せるか？という疑問と、修繕費や占有使用料などのランニングコストを考えて投資金額を回収できるか？と言う疑問ができましたので買い付けを出さずにペンディングです。

居住用不動産として売却できるかどうかと、工事履歴を調査したいと思います。

なかなか不動産を買えませんが、目指せ１億円。


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節分天井と言う言葉がありますが・・・

なにやら株式市場は景気が良い話ばかりです。

 

私自信は昨年からさらに景気が悪くなると考えていたので、ものの見事に予想が外れてしまいました。積立を毎月機械的に続けていたので、今のところ保有資産はプラスですが、追加投資する機会が無くて暇です。

ただ、「日揮㈱1963 東証1部」をちょっとだけ購入しました。今回の事件で株価が落ちると思ったので、「日本触媒㈱4114 東証1部」の2匹めのドジョウを狙って購入したのですが、やっぱり割高でしたかね～。株の格言として「節分天井、彼岸底」とありますのでこれから下がるかもしれませんね～。

今後の戦略としては、外国資産を機械的に積立する、狙った日本株式が下がったら購入していく、と今と同じ事を継続していくつもりです。
狙っている株式は「西日本旅客鉄道(株)9021 東証1部 」「(株)共立メンテナンス9616 東証1部」「阪急阪神ホールディングス(株)9042 東証1部」「空港施設(株)8864 東証1部」です。今のところ曝上げしてますんで全く購入できる水準ではありません。しかしこの株価上昇がバブルだった場合、これからさらに上昇していく可能性がありますが・・・。

バブルに乗って、目指せ１億円！！

【過去の記事】

原田武夫　「ジャパンシフト　仕掛けられたバブルが日本を襲う」

http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/12/blog-post_30.html


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