・ＪＲ東海道本線「枇杷島」駅から徒歩１５分
・土地４２．８２㎡
・建物５０．５４㎡
・昭和５７年築
・３Ｋ
・駐車場無
・個別プロパン
・個別浄化槽
・売却価格５５０万円
河川の目の前であり、道路に接道していないように見えたので建て替え不可の物件かと思いましたが、市役所で調べると河川敷の道路に接道していると言う事で再建築できるようです。
ただし、土手部分の占有使用料が必要になるようです。
物件の周辺は会社やその会社の寮などがあるエリアで、生活に必要なスーパーやコンビニなどは見当たりません。駐車場が結構あるので車で生活する場所なのかもしれません。
物件そのものは、謄本を見ると個人投資家の方が買われて修繕をして、人に貸しているように見えます。現地で物件を見た限りでは物件の状態も良く、利回りも良いですし、誰かがこのまま買われてもおかしく無い金額だと思いました。
ただ、私は今の入居者の方が退去後に修繕をして、現在と同じ賃料で貸せるか？という疑問と、修繕費や占有使用料などのランニングコストを考えて投資金額を回収できるか？と言う疑問ができましたので買い付けを出さずにペンディングです。
居住用不動産として売却できるかどうかと、工事履歴を調査したいと思います。
なかなか不動産を買えませんが、目指せ１億円。
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