原田武夫 「ジャパンシフト 仕掛けられたバブルが日本を襲う」

元外務省職員の原田武夫の著書です。原田氏は現在では情報リテラシー教育を多方面に展開しており、著作でも他の本では読めないような情報分析を公開しています。

他の著作でも、越境する投資主体が儲けるために相場を上げたり下げたりする事は普通に行われている事。投資のスパンはとてつもなく長い事。一般的に知られている敵味方の概念は実は違うと言う事。情報リテラシーは訓練で磨かれると言う事。原田氏の著作を何冊か読んだだけでも、テレビで放送しているニュースコメンテーターの言葉が虚しく感じてきます。

第１章　胎動―　２０１２年、世紀の日本バブルが始まった
第２章　円高狂想曲―　グローバル化の罠と日本買収の足音
第３章　ユーロという時限爆弾
第４章　２０１４年までの日本バブル―　残された時間はあと２年
第５章　日本が核武装する日
第６章　太陽が下す最後の審判
終章　２０１３年―　「大逆転」のための闘争が始まる

この本が書かれている時はまだ２０１２年夏頃のはずですが、日本株がバブルになる事を既に指摘しています（２０１２年１２月現在、日本相場は一直線に円安・株高を突っ走っています）。ゴールドマンサックスの仕込みや、なぜ不動産バブルでは無いのか、鋭い切り口で解説しています。私自身は信頼おける未来予測の一つではないかな～と考えています。
ただし、この原田氏の予測が正確なら、このバブルは日本の破綻を前提としたバブルです。将来の日本にはかなり悲惨な結末が待ちうけているようです。悲惨な結末を回避するための提案もありますが、今の日本を考えれば実行するのは不可能そうです。
私はバブルで一資産を築いて逃げる選択肢の方が現実的だと思います。

皆さんも信じるか信じないかは別として、この本を読めば本当に長期の投資がどのように行われるか理解できるようになるかも知れません。

私自身はバブルの流れに乗って、目指せ1億円！！



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利益を金貨に変えてみました

投資信託を売却して利益確定しましたが、その一部を金貨に変える事にしました。

理由としては
・世界中で借金を増やす過程で紙幣を刷りまくっているため、紙幣の価値が低下していくだろうと言うう事。
・この国が原発事故の影響で時間が経てば経つほど崩壊していくだろうと言う事。
・自民党が政権を取る可能性が大きいですが、過去の歴史から考えるとこの国はこれからひじょうに危険な方向に向かっていくと思います。この国から逃げ出さなくてはいけない可能性が少なからずある事。
ほとんど妄想のような理由です。

金は利息が付きませんし、金貨は小額で買えますがゴールドバーと違って鋳造費用がかかります。コストや保管方法を考えたらあまりお奨めできる投資法ではありません。
もし金投資がしたいとお考えでしたら、東証で金ＥＴＦが上場していますので、証券会社で金ＥＴＦがいつでも購入できます。金の売買はお手軽なＥＴＦをお奨めいたします。

これからの日本がどうなるか悲観的な私ですが、これからも経済的自由を目指して１億円を目指したいと思います。

金貨はGINZA TANAKA（田中貴金属ジュエリー株式会社）で購入しました。

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今回も利益確定しました

 

衆院選が近いせいか、円安・株高が進行しています。

次の政権に期待感とか、時期首相候補が円安誘導とか訳判らな事言われてます。しかし、過去のデータを見る限り衆院選の最中は株高で、衆院選が終われば株価は下落する事がほとんどです。裏で選挙のために株高演出してるんじゃないかと勘ぐっちゃいますけどね。

まあ株安になったら、お目当ての個別株を購入したいと思います。

 

前回もそうでしたが、今回も利益確定で積立している外国資産のノーロード投資信託を全て解約してしまいました。円安が進行していますので積立分に利益が出ているからです。アメリカの不動産市場に景気回復の兆しが見えてきたそうですが、ヨーロッパ市場や中国市場は今一です。アメリカも、減税打ち切りと歳出削減に関する協議が民主・共和党で解決していないので、このまま行けば経済的混乱が発生するかもしれません。

積立は当然続けますが、金融危機による株価暴落に備えて、利益分を現金のまま持っておこうかなーと思います。はたして株のバーゲンセールは来るのか？。

利益確定はしっかり、目指せ１億円！！

過去記事
・利益確定

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しずぎんインターネット支店へ申し込んでみた

アメリカの株価も下がり、ヨーロッパもきな臭くなってきました。ジム・ロジャーズ氏は来年からさらに景気は悪くなると言ってた気がするので期待して買い場が来るのを待っている状態です。
まあ、その前に日本がグズグズと溶けていく気がしないでもないですが。

資金を寝かし置くのももったいないので、日本円の定期預金を探していたところ「静岡銀行」の「しずぎんインターネット支店」が定期預金のプレミア金利を実施中でした。静岡銀行は名古屋の栄にもありますので、何かあっても便利かなと思い申込をする事にしました。
「１年物０．４５パーセント（税引前）」「３年物０．５パーセント（税引前）」※2012年11月17日現在。
来年２月２８日まで実施中だそうですが、打ち切られても嫌なので早速手続きをしました。

インターネットで申し込み手続きをしますが、いくつか必要事項を打ち込んで、後は静岡銀行からの書類が届く仕組みです。書類が届いたら署名捺印をして、本人確認書類を同封して、返送するだけです。私はクレジットカード機能は付けませんでしたが、必要な方は事前に源泉徴収票などの準備が必要です。
最初の書類が一週間ほどで届くとの事でしたが、三、四日で届きましたので、もしかしたら１１月中に口座開設できるかもしれません。

後は向こうからの連絡待ちです。

静岡銀行　しずぎんインターネット支店


香川銀行のセルフうどん支店(笑)には、「１年物０．５パーセント」の定期預金があるのですが、近隣でもないしちょっと開設には踏み込めません。

香川銀行　セルフうどん支店

1％の金利にも満たない商品ばかりですが、コツコツ投資で目指せ１億円！！



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小玉歩著 「クビでも年収１億円」

最初は普通のサラリーマンが年収１億円を手に入れる話かと思いましたが、内容としてはその逆で、サラリーマンの危険性とサラリーマン以外の方法で収入を得る方法を紹介していただける本でした。
「成功者だけが知っている鉄板で成功する方法」が明かされており、これが本当なら税別１３００円は安いものだと思います。私自身はネットショップを開くにあたっての方法やコストが載っていたのでそれだけでも元が取れた気がします。

第１章　人生に遅すぎることはない！
第２章　ダメな自分にサヨナラする
第３章　誰でもできる！理想の人生を手に入れるゴールデンルール
第４章　このままではあなたが不幸になる理由
第５章　人生を好転させる非常識な１１のリスト


著書を拝見する限りでは、小玉さんは確かにご自分がビジネスで成功された方法を明かしているように思えます。具体的には著書を購入いただく事にして、紹介されている方法を実践すれば
ビジネスの経験値が上がって行く事は間違い無いでしょう。

私は収入を得る方法を増やしたいので、早速挑戦したいと思っています。

収入を増やして、目指せ1億円！！



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「ＰＲＥＳＩＤＥＮＴ」 ２０１２．１１．１２号 「この先３０年」安心を約束！金持ち老後、貧乏老後

またまた「ＰＲＥＳＩＤＥＮＴ」を買ってしまいました。内容は「この先３０年」安心を約束！金持ち老後、貧乏老後です。

最初の項から、日本は財政的な問題から公的年金や健康保険などの社会保障制度は維持できなくなると予想しています。そのせいでもっとも厳しい老後に直面するのはちょうど私のような３０代後半から４０代前半との事です。恐らく少子高齢化と放射能汚染の問題などで今後日本の財政が改善する事は無いでしょうから、最悪私達の老後には社会保障全てが破綻している可能性さへあるわけです。まったくもって暗い話です。

現在の社会保障制度でさへ苦労せずに生涯を過ごすには、リタイアした時点で５０００万円が必要との事ですが、そんな事が私に可能でしょうか？。「夢の１億円」が貯まる秘策と記事にありますが、私達のような「３０代の人間」は「世帯年収８００万円」で年２２５万円を３０年間積立、尚且つ年１％で運用しなくてはいけません。それでも足りずに退職金が１５００万円必要なのです。もともとＰＲＥＳＩＤＥＮＴはハイクラス向けの雑誌なので、私のような低所得者層は想定していません。恐らくこのプランを実行するのは難しいでしょう。経済的な自由を手に入れるためには別なプランを考えるしかありません。

ただ、アンケートの「お金と暮らし」の後悔トップ２０の内、男女ともベスト１は「もっと貯金しておけばよかった」ですから、決して私だけの少数の悩みでは無いはずです。経済的自由を得るための別なプランを誰もが考えていくべきだと思います。

今回もＰＲＥＳＩＤＥＮＴには参考になる記事がたくさんあります。データーが充実していますので一度立ち読みをお奨めいたします。

プランを考え、目指せ１億円！！


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買ってしまいました・・・

先日【6363】 酉島製作所 を購入しようか考えていると書きましたが、結局買ってしまいました。来季にはさらに決算が悪くなるのではとか、はたして生産が通常どおり継続できるのかとかさんざん言われていましたが、水関連のビジネスは今後も継続して買っていこうと考えていましたので買ってしまいました。追加購入のナンピン買いですが、最初に買った金額からなんと７０％下落しています。損切りをしていない典型的なダメな例ですね。

今後に関しては、ＭＨＡＭ物価連動国債ファンドが上昇し続けていますんで、こっそりインフレが進んでいるにちがいないと考えています。ですので、「金」、「銀」、「穀物」のＥＴＦを狙っていきたいと思います（ジム・ロジャーの指数に連動するＥＴＦを日本でも上場してほしいです、本当に）。

ペーパーマネーで少しでも増えると良いな～、目指せ１億円！！


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９月は想像したような世界経済の破綻が起こりませんでした

毎年９月に起こっていると思っていた世界規模の経済的破綻が起こりませんでした。投資対象の買い場が訪れると思っていたのですが、今回は幸か不幸かそのような事態はおこりませんでした。

おかげで９月中に積立投資以外で投資したものは日本株式の【4114】 日本触媒だけです。爆発事故後にちょっとだけ買っています。吸水性樹脂世界首位ですが、爆発事故の影響や中国市場がどうなるか判らないため人には勧めません。
【8058】 三菱商事も買った後さらに下がっていったのでマイナスです。次は【6363】酉島製作所 も狙っていますが、上手くはいっていないので悩みどころです。

まあ自分に株式の取引の才能は無いようですが、相変わらず目指せ１億円！！


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ぐっちー著 「なぜ日本経済は世界最強と言われるのか」

知っている人は知っている投資銀行家のぐっちーさんの著書です。私はリーマンショックの後にブログを拝見するようになりました。もっと前から知っていればもう少し儲けていたかも(笑)。ひじょうに勉強になります。

投資銀行の仕事をしているぐっちーさんが、こうすれば経済が見えるぞと言う事を読者に学んでいただきたいとの希望から本を発行されたそうですが、なるほど金融の最前線にいらっしゃる方の見解はひじょうに勉強になります。そうしていかにこの日本と言う国がメチャクチャやっている事が判ります。

第１章　２０１３年、日はまた昇る
第２章　世界最強通貨・円（ＹＥＮ）
第３章　世界一安全な日本国債の威力
第４章　日本の投信、年金、カブの真実とマスコミォの嘘
第５章　中国バブルの崩壊　韓国の生殺与奪権
第６章　日本神話、いまだ健在

著書を拝見する限りでは、正直、日本と言う国が想像した以上の資産を持っている事に安心する以上に、日本の金融業界や国のシステム、経済界にはがっかりしてしまいます。そうしてそれをおかしいと思わず受け入れている私達国民の事を考えるとぐっちーさんが考える以上に将来は暗いなーと思わざるえません。私は日本に住んでいて、安全で差別も少なく貧困も少ない本当に良い国だと思っています。しかし、そう遠くない未来にそれらの良さを自分で手放していくのじゃないかと想像してしまいます。

私としては、それまでに選択肢を多くするために、頑張って資産を築いていかなくてはいけないと改めて思いました。

改めて経済的自由を目指して、目指せ1億円！！





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増山大・小林大裕・坂口卓人著 『イケてなかった僕らが「資産１億円」と「自由な生活」と手に入れた方法 凡人サラリーマンの逆襲！』

私はしがないサラリーマンなうえに「資産・金なし、人脈・コネなし」なんですが、そんな同じようなサラリーマンが資産１億円を築き自由な時間を満喫しているというのです。
私の目標も資産１億円創って経済的自由を手に入れる事なので、目標にドンピシャでしたので思わず買ってしまいました。

序章　「あなたは変わらぬそのままでいい」をマに受けていませんか？
第１章　間違いだらけのサラリーマン成り上がり法則
第２章　失敗する１４のサラリーマン投資＆副業
第３章　凡人サラリーマン「ビジネス編」絶対に抑えたい５つのポイント
第４章　凡人サラリーマンビジネス３つの成功事例
第５章　絶対に抑えたい凡人サラリーマン投資４つのポイント
第６章　凡人サラリーマン投資４つの成功事例
終章　凡人サラリーマンが逆襲するための５つの習慣

内容としては、社会の仕組みの説明から始まり、各章に著者の経験から得たエッセンスがまとめてあります。具体的に何をした方が良いのか？、何もしてはいけないのかが説明されているので、早速真似してみるのも良いかもしれません。
私自身も、この本に出ていたようにサラリーマンがスキルを手に入れるための修行の場だと思えば半年くらいはがまんして働けるかなーと思っています(笑)。
投資に興味があるサラリーマンなら一度読んでも良いかなと思う一冊でした。

真似で良いので目指せ1億円！！




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名古屋市熱田区 一戸建て ３３０万円

名古屋熱田区の一戸建てを見てきました。

・市営地下鉄名港線六番町から徒歩１０分　
・土地３０．４７㎡
・建物２２．５４㎡（浴室無）
・１９６２年築
・２Ｋ
・売却価格３３０万円

市営地下鉄名港線六番町から徒歩１０分、工場や会社がちらほらしている所と住宅が混在しているエリア。ピアゴやコンビニも近くにある住むのには便利なエリアだと思います。
ただ、物件そのものは新幹線の高架下で、浴槽も無く、表札が出てましたんでどなたか住んでいたんでしょうが、このままでは賃貸物件としては厳しいかもしれません。

私は、建物は古いし、建物を壊して駐車場として利用できないか考えました。しかし、目の前に高架下の高さを注意する建造物があります。市の建造物らしいので、もしかしたら撤去してもらえるかもしれませんが、不明です。

私は駐車場として考えていますので、月額１万円くらいだと想定します。表面利回り２０％とすると６０万円くらいが適正な価格でしょうか。

この物件は私には難しい物件ですが、どなたかおもしろい活用をする方がいるかもしれません。

なかなか不動産を買えませんが、目指せ１億円。


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佐藤丈典 『年収１０００万円の「現役大学生」が考えた２０代で一生の資産を築く方法』

私が大学生の頃は本当に遊んでいました。
別に飲みまくったり、ナンパに明け暮れていたわけでは無く、勉強も大したせず、趣味もそこそこでフラフラと生きていました。私の体と時間は遊んでいたのです。正直身に付いた物って何だろうと今でも思います。

そんな私とは違い、著者の佐藤氏は２０代の大学生にして年収が１０００万円あり、すでにビジネスを確立しています。自分で自分をコントロールできる生き方をしたいと、若いうちから実践してきたその姿勢には本当に尊敬してしまいます。
本書には若いうちは失敗しても何度でもやり直すことができると書いてありますが、単にガムシャラに肉体労働していたりするわけでは無く、きちんと勉強をしてビジネスを構築している事が窺われます。

この本には「いかに効率的にお金を稼ぎ」「そのお金をできるだけ自分のポケットに残し」「その資金を働かせて楽をするか」という３つの方法が惜しみなく載っています。私が学生の頃にこの本があったらなーと正直思いました。

第１章　理科好き小学生から起業家へ
第２章　貯金編～まずは節約しよう～
第３章　ビジネス編～資金を作ろう～
第４章　投資編～お金を働かせよう～
第５章　ライフプラン編～目標を持とう～
終章　２０代で輝いている人たちからのメッセージ

もちろん私のような中年になっても色々実践できる事はたくさんありますので参考にさせていただきます。スタートが遅い分当然頑張らなくてはいけませんけど。

私もビジネス構築で目指せ1億円！！




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ついに９月になりましたんで、買い場の到来でしょうか？

ここ数年、９月になると株価が一気に崩れる事が多い気がします。政治屋や金融屋の連中の夏休みが終わって動き出すからでしょうか。
今年も９月に入りましたんで、不謹慎ですが株のバーゲンセールが始まる事に期待しています。

それまでは相変わらずコツコツと現金を増やしたいと思います。今回はカブドットコム証券のキャンペーンで１,０００円ゲットを狙います。

カブドットコム証券参照

「eMAXISシリーズ投信積立キャンペーン」の実施 ～ インデックスシリーズの王道 eMAXISが対象。もちろん、すべてノーロード ～

カブドットコム証券株式会社は、2012年9月3日（月）から投資信託の積立促進として、三菱ＵＦＪ投信が運用するeMAXISシリーズ12ファンドを対象とする「eMAXISシリーズ投信積立キャンペーン」を実施いたします。

キャンペーン対象eMAXISシリーズを期間中に50,000円以上、新規積立または積立金額の増額を行っていただいたお客さまに設定金額に応じて最大1,000円プレゼントいたします。

●eMAXISシリーズ投信積立キャンペーン概要

期間	2012年9月3日（月）から2012年9月28日（金）まで
内容	期間中にキャンペーン対象eMAXISシリーズの新規積立または積立金額の増額を設定し、約定したお客さまを対象に1名様あたり最大1,000円プレゼント。 【プレゼント金額】 5,000～9,999円 ⇒ 100円 10,000～29,999円 ⇒ 300円 30,000～49,999円 ⇒ 500円 50,000円以上 ⇒ 1,000円

• ※お客様口座毎における8月と9月のeMAXISシリーズのワンコイン積立®合計金額を比較して増額分（新規も含む）をキャンペーン対象とします。
• ※期間の判定は約定日ベースにて行い、10月下旬までにお客さまの証券口座へ入金いたします。

参照終了

 

変動率の低いeMAXIS 国内債券インデックスを５０,０００円購入し、１,０００円ゲットを狙います。もちろん下落の可能性もありますんでご注意ください。同じ国内債券ファンドであるSMT グローバル債券インデックスをキャンペーンで５０,０００円分購入しましたが、１００円ほど(笑)下落してます。

 

それにしても今月どれだけ相場が荒れるか楽しみです。

 

チャンスを逃さず、目指せ１億円！！

 

 

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金の価格が上昇しているようですが・・・

最近、世界経済の混乱のせいなのか、日本を含む極東で戦争が起こりそうなのか、あの有名なポールソン氏がヘッジファンドで金ＥＴＦを買っているのか、金価格が上昇しているようです。

金に価値がある理由は
　・恒久性：他の元素と結びつきにくいため変色したり腐食したりしない。
　・希少性：人類が6,000年以上の歴史をかけて発掘してきた金の総量は約16.7万トンと言われて
　　　　　　　いる。
　
　・需要の増加：高い電動性があり、電子部品に使われる。今後、新興国の経済発展によって、金
　　　　　　　　　　の需要も増えると言われている。

と言われています。

しかし著名なジム・ロジャーズ氏が言っているように、ドル紙幣の刷りすぎで現物に対してドルの価値が下がってるだけじゃ無いのと思いますが。

私は以前、金ＥＴＦを短期で売買したり、金のコインを買った事があります。私が１０/１オンスのメイプルリーフ金コインを買った時には１枚１万円しませんでしたが、今は１万６,２２９円、たいした値上がり率だと思います。
今でも金のコインが購入時に近い金額で買えるならと思い、ずーと相場を見ていますがなかなか当時の相場まで下がる気配が無いですね～。金ＥＴＦや純金積立、先物取引と色々取引方法がありますが、私はいざと言う時に持って逃げれるように断然金は現物派です。

金は富の象徴です？目指せ１億円！





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生まれながらに持っている資産は２億１千万・・・

生まれながらに持っている資産が２億１千万円ってどこのリッチ層だよ！、とつっこんでしまいますが、２００９年の中学卒の平均生涯年収です。

個別に色々な要素がありますが、平均すると２億１千万円稼げる可能性があるそうです。
これが高校卒で２億４千万円、大学卒で２億８千万円と学歴が高くなればなるほど生涯年収が高くなります。（さらに大学卒でも、大手企業の生涯年収は３億１千万円、中小企業だと２億２千万円と大きな差があります。たとえ１千万や２千万使っても有名大学へ進学へして、大手企業に就職するのはひじょうに合理的な行動なんですね。）

さらに日本では転職すると生涯年収が３千万円低くなります。変に一攫千金を狙って投資先を探したりするより、会社のために頑張って働いた方がよほどお金になるようです。せいぜい付き合いで飲みすぎないよう健康に気を使い、会社でゴマをすって生きるべきでしょう(笑)。

私はすでに２回転職していますし、上記のような合理的な選択は無理な部類です。現在所属している会社もパワハラで自殺者、うつ病患者がゴロゴロ出るような会社ですので常に転職できる会社を探しています。

ともかく合理的な選択ができる方は最大限に自分が生み出す資産を生かすべきではないでしょうか？。

会社はともかく、収入は複数手にして目指せ１億円！！


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円安になりましたので・・・

前回のブログで、世界経済の混乱ぶりがニュースになってきていますんで追加投資のチャンスがありますかねーと書いたら為替が円安にふれました。

現在は1ドル：79円、1ﾕｰﾛ：98円になり、積立投資をしていた外国資産の投資信託もプラスになりました。本来はいけない事なのですが、追加投資していた分を利益確定で売却する事にします。

ＳＭＴグローバル株式インデックスオープン  、ＳＭＴグローバル債券インデックスオープン  を全部売却、ｅＭＡＸＩＳ　新興国株式インデックス をリレー投資した分だけ売却しました。

しかし、ユーロ圏の経済的混乱も、アメリカの不景気も、中国の景気減速も、日本の放射能汚染も何も解決してないのに何で株高になるのか良く判りませんが、チャンスは逃さず淡々と追加投資していきたいと思います。

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そろそろ世界経済の混乱が表に出てきますかねー

オリンピックの期間中はなかなか為替の変動も無く、大きなな株式市場の下落も無く、追加投資のタイミングが無く暇でした。

しょうが無いので、カブドットコム証券で実施している
「SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン」
で投信を積立で購入する事にしました。

【カブドットコム証券参照】

カブドットコム証券株式会社は、2012年7月17日（火）から三井住友トラスト・アセットマネジメントが運用する対象投信において「SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン」を実施いたします。キャンペーン対象インデックスファンドを期間中に30,000円以上新規積立または積立金額の増額を行っていただいたお客さまに、設定金額に応じて最大1,000円プレゼントいたします。

●SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン

期間	2012年7月17日（火）から2012年8月31日（金）まで
内容	期間中にキャンペーン対象インデックスファンドのいずれかを30,000円以上新規積立、または積立金額の増額を設定され、期間中に買付が確認されたお客さまを対象に、 1名様あたり最大1,000円プレゼント。 【プレゼント金額】新規積立・積立増額が 　30,000円～49,999円　⇒　500円 　50,000円以上　⇒　1,000円

※期間の判定は約定日ベースにて行い、9月下旬までにお客さまの証券口座へ入金いたします。

【参照終了】

SMT 国内債券インデックス・オープンを５０,０００円分購入して１,０００円をノーリスクでいただくことにします。下落率が低いので過去の経験則からすると１,０００円分は下がらないでしょう。現金は今後の積立投資の原資にします。

しかし、オリンピックも終わりそろそろ世界経済の混乱ぶりがニュースになってきています。追加投資のチャンスが近い気がしますねー。

チャンスを逃さず、目指せ１億円！！

 

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名古屋市港区 ３ＬＤＫ マンション

名古屋市港区の競売マンションを見てきました。

・名鉄道徳駅から１キロ（バス停南陽通五丁目から徒歩３分）　
・７２．６９㎡
・昭和６１年築
・３ＬＤＫ
・売却基準価格５９６万円

名鉄道徳駅から徒歩１キロなので、駅からはそこそこ遠い。賃貸アパート、県営住宅もあるが、分譲マンションの多いエリアです。スーパーやコーポが多く、ロードサイトの飲食店も多いですので、生活するには便利な所だと思います。ただ、直近な交通機関がバスなので、車が主要な足になるのでしょうか。子供が多く、ファミリー世帯が多いエリアだと思われます。
マンションの外観はそこそこ綺麗ですが、ちょっと雰囲気が雑多な気がします。管理のせいでしょうか。
周辺は分譲タイプのマンションが多く、賃貸物件もファミリータイプが多いです。
現在の売却基準価格は５９６万円、管理費等の費用が月２万１千円です。賃料は周辺相場から月６万３千円くらいだと想定します。賃料月額６万３千円から管理費等月２万１千円を引き、実質賃料４万２千円。表面利回り２０％とすると２５２万円くらいが適正な価格でしょうか。

この物件も基準価格とのかい離が大きいため、取得するには難しい物件だと思います。

最近良い物件が無いですが、地道に不動産を探して、目指せ１億円。


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豊明市 戸建 ３ＬＤＫ

豊明市の一戸建てを見てきました。

・６５０万円
・名鉄前後駅から徒歩１０分
・建物：７９．９２㎡　土地：１７８.１０㎡＋私道負担７２．７２㎡
・１９６４年築
・３ＬＤＫ
・再建築不可

名鉄前後駅周辺は、賃貸マンションなどはチラホラ見えますが、どちらかと言えば住宅街なエリアです。周辺に賃貸物件を扱う仲介不動産店は何店舗かありますが、扱う物件は３ＬＤＫや２ＬＤＫなどの家族向けの物件が多い気がします。駅前にはスーパーがあり、店舗の中にはマックが設置されています。賃貸物件はマックのある所に買えとの格言があります？ので、場所としてはバッチリです。

戸建は駅から徒歩１０分歩いた古い住宅街にあり、周辺には分譲マンションや賃貸マンションもいくつか見受けられます。細い私道に接地している一戸建ては奥まった場所の低い部分に建っています。
手入れをしていない庭などは草でボサボサでしたが、草刈りしたり古い部分はリフォームすれば良い事です。しかし周辺に駐車場が無いため、駅から徒歩１０分の物件としてはなかなか厳しい気がします。
現在の売り出し価格が６５０万円。賃料月額４万５千円と想定し、表面利回り２０％とすると投資できる金額は２７０万円くらいです。

場所は良いのですが、売り出し価格とのかい離が大きいため今回も難しい物件だと思います。

コツコツ不動産を探して、目指せ１億円。

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安城市 ３ＬＤＫマンション

安城市のマンションを見てきました。

・名鉄新安城駅から徒歩２分
・６６．５７㎡
・１９８１年築（築３１年）
・３ＬＤＫ

名鉄新安城駅周辺は、賃貸マンションや分譲マンションの多いエリアです。もともと周辺に工場が多いため社員が住む賃貸物件が多く、ミニミニなどの仲介不動産店が何店舗かあります。リーマンショック後は大分工場で働く人も減ったようですが、駅前にイトーヨーカドーあったりと生活に便利なためまだまだ人は集まってきています。

マンションは階段の無い古いタイプで、外壁の塗り替えはしてありますが築３１年は隠せません。
駅周辺には新しい賃貸物件も多いため、分譲タイプとはいえ競争力は劣るように思われます。
現在の売り出し価格が４５０万円、管理費等の費用が月１万２千円です。賃料は周辺を廻った感じでは分譲タイプとはいえ月４万７千円くらいだと想定します。賃料月額４万７千円から管理費等月１万２千円を引き、実質賃料３万５千円。表面利回り２０％とすると最初の２１０万円くらいまでしか出せません。

場所はとても良いのですが、売り出し価格とのかい離が大きいため難しい物件だと思います。

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お金が無くてもまずは体が資本です。

経済的自由を目指して日々努力していますが、食事を削って節約するとか、睡眠時間を削ってバイトするような、体を壊しそうな事は止めています。健康を切り売りしてお金を手に入れても、経済的自由を満喫できなくなったら困ります。お金に縛られないために努力しているのに、お金のせいで自由が無くなっては本末転倒です。

それに体力があった方が仕事や生活にも便利なので、適度な運動をするようにしています。仕事にたいする集中力は体力から生まれるとあの勝間先生も言っています。昔は近くのフィットネスクラブに行っていましたが、週に１回か２回通えるかどうかだったのでお金がもったいなくて辞めてしまいました。今では休みの日は学生の頃から続けている武術の補強運動１時間と、ウォーキング１時間を実行しています（雨の日はＤＶＤでヨガ）。

かけているお金は無料ですが、大きな病気もせずに今まで来ていますし、海外へ行っても体調を崩すことも無いので効果があるのかなーと思っています。

何かをしたり、自由を楽しむためにもやはり健康な体があった方が便利だと思います。
お金が今は無くても、何かができる体はきっと大きな資本ですよ。


健康的な生活で目指せ１億円！！


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