安城市 ３ＬＤＫマンション

安城市のマンションを見てきました。

・名鉄新安城駅から徒歩２分
・６６．５７㎡
・１９８１年築（築３１年）
・３ＬＤＫ

名鉄新安城駅周辺は、賃貸マンションや分譲マンションの多いエリアです。もともと周辺に工場が多いため社員が住む賃貸物件が多く、ミニミニなどの仲介不動産店が何店舗かあります。リーマンショック後は大分工場で働く人も減ったようですが、駅前にイトーヨーカドーあったりと生活に便利なためまだまだ人は集まってきています。

マンションは階段の無い古いタイプで、外壁の塗り替えはしてありますが築３１年は隠せません。
駅周辺には新しい賃貸物件も多いため、分譲タイプとはいえ競争力は劣るように思われます。
現在の売り出し価格が４５０万円、管理費等の費用が月１万２千円です。賃料は周辺を廻った感じでは分譲タイプとはいえ月４万７千円くらいだと想定します。賃料月額４万７千円から管理費等月１万２千円を引き、実質賃料３万５千円。表面利回り２０％とすると最初の２１０万円くらいまでしか出せません。

場所はとても良いのですが、売り出し価格とのかい離が大きいため難しい物件だと思います。

地道に不動産を探して、目指せ１億円。
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