名古屋市港区 ３ＬＤＫ マンション

名古屋市港区の競売マンションを見てきました。

・名鉄道徳駅から１キロ（バス停南陽通五丁目から徒歩３分）　
・７２．６９㎡
・昭和６１年築
・３ＬＤＫ
・売却基準価格５９６万円

名鉄道徳駅から徒歩１キロなので、駅からはそこそこ遠い。賃貸アパート、県営住宅もあるが、分譲マンションの多いエリアです。スーパーやコーポが多く、ロードサイトの飲食店も多いですので、生活するには便利な所だと思います。ただ、直近な交通機関がバスなので、車が主要な足になるのでしょうか。子供が多く、ファミリー世帯が多いエリアだと思われます。
マンションの外観はそこそこ綺麗ですが、ちょっと雰囲気が雑多な気がします。管理のせいでしょうか。
周辺は分譲タイプのマンションが多く、賃貸物件もファミリータイプが多いです。
現在の売却基準価格は５９６万円、管理費等の費用が月２万１千円です。賃料は周辺相場から月６万３千円くらいだと想定します。賃料月額６万３千円から管理費等月２万１千円を引き、実質賃料４万２千円。表面利回り２０％とすると２５２万円くらいが適正な価格でしょうか。

この物件も基準価格とのかい離が大きいため、取得するには難しい物件だと思います。

最近良い物件が無いですが、地道に不動産を探して、目指せ１億円。


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