金の価格が上昇しているようですが・・・

最近、世界経済の混乱のせいなのか、日本を含む極東で戦争が起こりそうなのか、あの有名なポールソン氏がヘッジファンドで金ＥＴＦを買っているのか、金価格が上昇しているようです。

金に価値がある理由は
　・恒久性：他の元素と結びつきにくいため変色したり腐食したりしない。
　・希少性：人類が6,000年以上の歴史をかけて発掘してきた金の総量は約16.7万トンと言われて
　　　　　　　いる。
　
　・需要の増加：高い電動性があり、電子部品に使われる。今後、新興国の経済発展によって、金
　　　　　　　　　　の需要も増えると言われている。

と言われています。

しかし著名なジム・ロジャーズ氏が言っているように、ドル紙幣の刷りすぎで現物に対してドルの価値が下がってるだけじゃ無いのと思いますが。

私は以前、金ＥＴＦを短期で売買したり、金のコインを買った事があります。私が１０/１オンスのメイプルリーフ金コインを買った時には１枚１万円しませんでしたが、今は１万６,２２９円、たいした値上がり率だと思います。
今でも金のコインが購入時に近い金額で買えるならと思い、ずーと相場を見ていますがなかなか当時の相場まで下がる気配が無いですね～。金ＥＴＦや純金積立、先物取引と色々取引方法がありますが、私はいざと言う時に持って逃げれるように断然金は現物派です。

金は富の象徴です？目指せ１億円！





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生まれながらに持っている資産は２億１千万・・・

生まれながらに持っている資産が２億１千万円ってどこのリッチ層だよ！、とつっこんでしまいますが、２００９年の中学卒の平均生涯年収です。

個別に色々な要素がありますが、平均すると２億１千万円稼げる可能性があるそうです。
これが高校卒で２億４千万円、大学卒で２億８千万円と学歴が高くなればなるほど生涯年収が高くなります。（さらに大学卒でも、大手企業の生涯年収は３億１千万円、中小企業だと２億２千万円と大きな差があります。たとえ１千万や２千万使っても有名大学へ進学へして、大手企業に就職するのはひじょうに合理的な行動なんですね。）

さらに日本では転職すると生涯年収が３千万円低くなります。変に一攫千金を狙って投資先を探したりするより、会社のために頑張って働いた方がよほどお金になるようです。せいぜい付き合いで飲みすぎないよう健康に気を使い、会社でゴマをすって生きるべきでしょう(笑)。

私はすでに２回転職していますし、上記のような合理的な選択は無理な部類です。現在所属している会社もパワハラで自殺者、うつ病患者がゴロゴロ出るような会社ですので常に転職できる会社を探しています。

ともかく合理的な選択ができる方は最大限に自分が生み出す資産を生かすべきではないでしょうか？。

会社はともかく、収入は複数手にして目指せ１億円！！


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円安になりましたので・・・

前回のブログで、世界経済の混乱ぶりがニュースになってきていますんで追加投資のチャンスがありますかねーと書いたら為替が円安にふれました。

現在は1ドル：79円、1ﾕｰﾛ：98円になり、積立投資をしていた外国資産の投資信託もプラスになりました。本来はいけない事なのですが、追加投資していた分を利益確定で売却する事にします。

ＳＭＴグローバル株式インデックスオープン  、ＳＭＴグローバル債券インデックスオープン  を全部売却、ｅＭＡＸＩＳ　新興国株式インデックス をリレー投資した分だけ売却しました。

しかし、ユーロ圏の経済的混乱も、アメリカの不景気も、中国の景気減速も、日本の放射能汚染も何も解決してないのに何で株高になるのか良く判りませんが、チャンスは逃さず淡々と追加投資していきたいと思います。

チャンスを逃さず、目指せ１億円！！

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そろそろ世界経済の混乱が表に出てきますかねー

オリンピックの期間中はなかなか為替の変動も無く、大きなな株式市場の下落も無く、追加投資のタイミングが無く暇でした。

しょうが無いので、カブドットコム証券で実施している
「SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン」
で投信を積立で購入する事にしました。

【カブドットコム証券参照】

カブドットコム証券株式会社は、2012年7月17日（火）から三井住友トラスト・アセットマネジメントが運用する対象投信において「SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン」を実施いたします。キャンペーン対象インデックスファンドを期間中に30,000円以上新規積立または積立金額の増額を行っていただいたお客さまに、設定金額に応じて最大1,000円プレゼントいたします。

●SMT（スマート）シリーズ＆インデックス投信積立キャンペーン

期間	2012年7月17日（火）から2012年8月31日（金）まで
内容	期間中にキャンペーン対象インデックスファンドのいずれかを30,000円以上新規積立、または積立金額の増額を設定され、期間中に買付が確認されたお客さまを対象に、 1名様あたり最大1,000円プレゼント。 【プレゼント金額】新規積立・積立増額が 　30,000円～49,999円　⇒　500円 　50,000円以上　⇒　1,000円

※期間の判定は約定日ベースにて行い、9月下旬までにお客さまの証券口座へ入金いたします。

【参照終了】

SMT 国内債券インデックス・オープンを５０,０００円分購入して１,０００円をノーリスクでいただくことにします。下落率が低いので過去の経験則からすると１,０００円分は下がらないでしょう。現金は今後の積立投資の原資にします。

しかし、オリンピックも終わりそろそろ世界経済の混乱ぶりがニュースになってきています。追加投資のチャンスが近い気がしますねー。

チャンスを逃さず、目指せ１億円！！

 

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名古屋市港区 ３ＬＤＫ マンション

名古屋市港区の競売マンションを見てきました。

・名鉄道徳駅から１キロ（バス停南陽通五丁目から徒歩３分）　
・７２．６９㎡
・昭和６１年築
・３ＬＤＫ
・売却基準価格５９６万円

名鉄道徳駅から徒歩１キロなので、駅からはそこそこ遠い。賃貸アパート、県営住宅もあるが、分譲マンションの多いエリアです。スーパーやコーポが多く、ロードサイトの飲食店も多いですので、生活するには便利な所だと思います。ただ、直近な交通機関がバスなので、車が主要な足になるのでしょうか。子供が多く、ファミリー世帯が多いエリアだと思われます。
マンションの外観はそこそこ綺麗ですが、ちょっと雰囲気が雑多な気がします。管理のせいでしょうか。
周辺は分譲タイプのマンションが多く、賃貸物件もファミリータイプが多いです。
現在の売却基準価格は５９６万円、管理費等の費用が月２万１千円です。賃料は周辺相場から月６万３千円くらいだと想定します。賃料月額６万３千円から管理費等月２万１千円を引き、実質賃料４万２千円。表面利回り２０％とすると２５２万円くらいが適正な価格でしょうか。

この物件も基準価格とのかい離が大きいため、取得するには難しい物件だと思います。

最近良い物件が無いですが、地道に不動産を探して、目指せ１億円。


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豊明市 戸建 ３ＬＤＫ

豊明市の一戸建てを見てきました。

・６５０万円
・名鉄前後駅から徒歩１０分
・建物：７９．９２㎡　土地：１７８.１０㎡＋私道負担７２．７２㎡
・１９６４年築
・３ＬＤＫ
・再建築不可

名鉄前後駅周辺は、賃貸マンションなどはチラホラ見えますが、どちらかと言えば住宅街なエリアです。周辺に賃貸物件を扱う仲介不動産店は何店舗かありますが、扱う物件は３ＬＤＫや２ＬＤＫなどの家族向けの物件が多い気がします。駅前にはスーパーがあり、店舗の中にはマックが設置されています。賃貸物件はマックのある所に買えとの格言があります？ので、場所としてはバッチリです。

戸建は駅から徒歩１０分歩いた古い住宅街にあり、周辺には分譲マンションや賃貸マンションもいくつか見受けられます。細い私道に接地している一戸建ては奥まった場所の低い部分に建っています。
手入れをしていない庭などは草でボサボサでしたが、草刈りしたり古い部分はリフォームすれば良い事です。しかし周辺に駐車場が無いため、駅から徒歩１０分の物件としてはなかなか厳しい気がします。
現在の売り出し価格が６５０万円。賃料月額４万５千円と想定し、表面利回り２０％とすると投資できる金額は２７０万円くらいです。

場所は良いのですが、売り出し価格とのかい離が大きいため今回も難しい物件だと思います。

コツコツ不動産を探して、目指せ１億円。

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安城市 ３ＬＤＫマンション

安城市のマンションを見てきました。

・名鉄新安城駅から徒歩２分
・６６．５７㎡
・１９８１年築（築３１年）
・３ＬＤＫ

名鉄新安城駅周辺は、賃貸マンションや分譲マンションの多いエリアです。もともと周辺に工場が多いため社員が住む賃貸物件が多く、ミニミニなどの仲介不動産店が何店舗かあります。リーマンショック後は大分工場で働く人も減ったようですが、駅前にイトーヨーカドーあったりと生活に便利なためまだまだ人は集まってきています。

マンションは階段の無い古いタイプで、外壁の塗り替えはしてありますが築３１年は隠せません。
駅周辺には新しい賃貸物件も多いため、分譲タイプとはいえ競争力は劣るように思われます。
現在の売り出し価格が４５０万円、管理費等の費用が月１万２千円です。賃料は周辺を廻った感じでは分譲タイプとはいえ月４万７千円くらいだと想定します。賃料月額４万７千円から管理費等月１万２千円を引き、実質賃料３万５千円。表面利回り２０％とすると最初の２１０万円くらいまでしか出せません。

場所はとても良いのですが、売り出し価格とのかい離が大きいため難しい物件だと思います。

地道に不動産を探して、目指せ１億円。
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