時間の重要性

株価が上がっているようですが、皆さんはいかがでしょうか？。
おかげさまで私も含み益が出ている状態です。ただ、安く株式や投信が買えないのでコツコツ積立だけしているような状態です。ちなみに以前追加投資した日本株式の日輝や三菱商事は含み損が発生していますので以前の記事を読んだ方はお笑いください。

最近は妻が退職して家にいるため、パソコンに向かわせてもらえません。ブログの更新やネットでのセミナー、単なるネットサーフィンができない状態です。私が休みの時にパソコンに向かっていたら、こんなの耐えられないと喧嘩になりました。

おかげでパソコンに向かう時間が激減してしまいました。私のような例は少数かもしれませんが、中年の私にとっては何もできない時間がもったいなくてしょうがありません。計らずも時間の重要性を認識できてしまいました。

今後どうやって時間を捻出するのか、真剣に検討しなくてはいけないと思います。

時間が足りなくても目指せ１億円！！

山口正洋著 「ぐっちーさんの本当は凄い日本経済入門 」

以前ご紹介させていただいた「なぜ日本経済は世界最強と言われるのか」のぐっちーさんの最新刊です。たいへん勉強になりましたので今回も買ってしまいました。

 

相変わらず新聞やテレビで報道されない濃い～内容が載っておりますので、読めば新聞やテレビで報道している内容がいかに偏向された物なのか良くわかるようになると思います。
もっともそれがぐっちー氏のポジショントークだと言う人もいるみたいですが、社会情勢の流れを見る限りではぐっちー氏の持つ視点はひじょうに日本社会の痛い所を見ており、テレビなどで垂れ流されている情報の方がよっぽど悪質なポジショントークだと個人的には思います。


プロローグ：ぐっちー流最新経済入門
世界経済はどこへ行くのか？

第１章：アメリカ経済編
ああアメリカ！復活の日は近いか？

第２章：中国経済編
経済のスローダウンは本物、バブル崩壊は近い！

第３章：欧州経済編
欧州危機に大揺れの新興国、日本も無縁ではいられない

第４章：投資編
為替、株式投資の仕組みとノウハウを伝授

第５章：日本経済編①
円高も大震災も乗り越えた底力を検証する

第６章：日本経済編②
「日本が崩壊する？」そんなデマを信じちゃいけない！


この書籍が出た後、アメリカ株式市場は絶好調です。書籍の内容からすると、今後もこの絶好調は続きそうです。信じるか信じないかは貴方次第ですので一度書籍を読んで確認してください。
それと日本について素晴らしさは再確認できてうれしいのですが、このまま行けばやはり日本の素晴らしさは消滅していくんじゃないかな～と思います。私は日本に関してはぐっちー氏より悲観的です。

株式市場が活況なので、便乗して目指せ１億円！！




 

 

 【過去の記事】

ぐっちー著　「なぜ日本経済は世界最強と言われるのか」

http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/10/blog-post.html

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ＣＲＥＡ３月号を読んでみて

ＣＲＥＡ３月号を奥さんが買ったのでまたまた読んでみました。インテリア達人３７名の部屋を全公開！！と謳われていましたので不動産投資の参考になると思ったのです。

みなさんお洒落だな～と素直に関心しました。空間の使い方もうまいし、小物やキッチンなどの設備も考え抜かれています。それにきれいに片付いていてモデルルームみたいです。我が家とは全く違いますね(笑)。

ただ、不動産投資として考えると、みなさんこだわりがあるようなのでどのくらい投資しているんだろうかと考えてしまいます。リノベーション物件の例も紹介されているのですが、築３０年とか築４０年の物件が紹介されていて、とてもきれいになっているんです。
築４０年近くなるとマンションでも手入れが悪いと給排水管から水漏れがしてきます。しかも配管が埋設しているので改修するのには達が悪いのです。名古屋市内でも、古い中古マンションの売買ではそういったトラブルが多いのです。改修するとシャレにならないくらいお金もかかりますしね～。
テレビのリファーム番組のように金額が出ていないのが残念です。

投資金額を回収しようと思うと、名古屋では築３０年以上のマンションにどのくらいお金をかけれるかは難しいですね～。参考にしたいので、ＣＲＥＡさん今後は投資金額もお願いします(笑)。

お洒落な不動産で、目指せ１億円！！

【過去の記事】
女性誌「ＣＲＥＡ」の一生分のお金のつくり方を読んでみた
http://esenagoyann01.blogspot.jp/2013/01/blog-post_19.html



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名古屋市西区こも原 戸建 ５５０万円

名古屋市西区にあるオーナーチェンジ物件を見てきました。 家賃収入６万円／月ですので年間収入７２万円、表面利回り１３％強となりますので、中々の利回りです。

・ＪＲ東海道本線「枇杷島」駅から徒歩１５分　
・土地４２．８２㎡
・建物５０．５４㎡
・昭和５７年築
・３Ｋ
・駐車場無
・個別プロパン
・個別浄化槽
・売却価格５５０万円

河川の目の前であり、道路に接道していないように見えたので建て替え不可の物件かと思いましたが、市役所で調べると河川敷の道路に接道していると言う事で再建築できるようです。
ただし、土手部分の占有使用料が必要になるようです。

物件の周辺は会社やその会社の寮などがあるエリアで、生活に必要なスーパーやコンビニなどは見当たりません。駐車場が結構あるので車で生活する場所なのかもしれません。

物件そのものは、謄本を見ると個人投資家の方が買われて修繕をして、人に貸しているように見えます。現地で物件を見た限りでは物件の状態も良く、利回りも良いですし、誰かがこのまま買われてもおかしく無い金額だと思いました。

ただ、私は今の入居者の方が退去後に修繕をして、現在と同じ賃料で貸せるか？という疑問と、修繕費や占有使用料などのランニングコストを考えて投資金額を回収できるか？と言う疑問ができましたので買い付けを出さずにペンディングです。

居住用不動産として売却できるかどうかと、工事履歴を調査したいと思います。

なかなか不動産を買えませんが、目指せ１億円。


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節分天井と言う言葉がありますが・・・

なにやら株式市場は景気が良い話ばかりです。

 

私自信は昨年からさらに景気が悪くなると考えていたので、ものの見事に予想が外れてしまいました。積立を毎月機械的に続けていたので、今のところ保有資産はプラスですが、追加投資する機会が無くて暇です。

ただ、「日揮㈱1963 東証1部」をちょっとだけ購入しました。今回の事件で株価が落ちると思ったので、「日本触媒㈱4114 東証1部」の2匹めのドジョウを狙って購入したのですが、やっぱり割高でしたかね～。株の格言として「節分天井、彼岸底」とありますのでこれから下がるかもしれませんね～。

今後の戦略としては、外国資産を機械的に積立する、狙った日本株式が下がったら購入していく、と今と同じ事を継続していくつもりです。
狙っている株式は「西日本旅客鉄道(株)9021 東証1部 」「(株)共立メンテナンス9616 東証1部」「阪急阪神ホールディングス(株)9042 東証1部」「空港施設(株)8864 東証1部」です。今のところ曝上げしてますんで全く購入できる水準ではありません。しかしこの株価上昇がバブルだった場合、これからさらに上昇していく可能性がありますが・・・。

バブルに乗って、目指せ１億円！！

【過去の記事】

原田武夫　「ジャパンシフト　仕掛けられたバブルが日本を襲う」

http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/12/blog-post_30.html


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加藤隆著 「資産１億円なんて簡単 インディペンデント・サラリーマン入門」

貧乏サラリーマンの私は、経済的自由を手に入れたくて日々努力して（もがいて）おります。

経済的自由を手に入れるために「ロバート・キヨサキ」氏はビジネスオーナーを目指すべきと著書で書いていますし、最近読んだ「クビでも年収１億円」で小玉氏はサラリーマンの危険性を書いています。
私自身もサラリーマンでは自分自身でコントロールできる範囲が少ないため、経済的自由を手に入れる事は難しいだろうな～と感じております。

しかし、加藤隆氏が「資産１億円なんて簡単　インディペンデント・サラリーマン入門」で会社をやめなくても自由は手に入る！と説いているのです。
経済的自由・時間的自由・精神的自由と言う私が手に入れたい自由を手に入れる事ができると書いてあるのですから読むしかないじゃありませんか。

加藤氏はサラリーマンにはサラリーマンなりの強みがあり、利用することができる、ビジネスオーナーが有利である「節税」に関してもサラリーマンでも可能、単なるサラリーマンでは今後苦しくなるばかり、と書いています。サラリーマンの良い所とビジネスオーナーの良い所を利用しようとするのだから良い所取りの美味しい方法な気がしますが実際はどうなのでしょうか。

まえがき　あなたの不安を消す技術を紹介します。
第１章　会社の奴隷になってはいけない！
第２章　「副業」ではなく「複業」！もうひとつの生き方を手に入れる７つのキーワード
第３章　会社を辞めずに「経済的自由」を手に入れる！
第４章　忙しくてほとんどとれない時間を１０倍有効活用できる「時間的自由」の方法
第５章　会社に束縛されない「精神的自由」を獲得するための鉄板法則
第６章　インディペンデント・サラリーマンになるための最適な方法と、覚えておきたい９つのルール

著者の加藤氏はサラリーマンとしても不動産オーナーとしても積み上げてきた実績があります。少なくとも私の周りの人よりも経験があるのです。そんな加藤氏の経験が読めるのですから実際にできるかどうかは別として読む価値があると思います。なにより「あきらめずに、居直るくらいの気持ちで」の言葉は私にはズンときました。

私も色々と試してしぶとく経済的自由を目指したいと思います。

目指せ1億円！！



【過去の記事】
小玉歩著　「クビでも年収１億円」
http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/10/blog-post_30.html



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超訳×速習×図解[バビロンの大富豪] 監修・藤川太 「金持ち人生ビギナーズノート」

あのプレジデントが別冊で出した「金持ち人生ビギナーズノート」です。「バビロンの大富豪（ジヨージ・Ｓ・クレイソン著）」の現代解釈版との事ですが、超訳だけあってパラパラ読むのにちょうど良い厚さです。私は購入しましたが、立ち読みでも読めてしまうかも(笑)。

監修されてるファイナンシャルプランナーの藤川太さんは、バビロンの大富豪は「マインド」と「テクニック」の両面からお金持ちへの道へアプローチしている点で画期的な本だと言っています。確かに節約本やイメージで大金持ちみたいな本とは、「普通の人が幸せなリッチになる４０の鉄則」と謳っているくらいですのでちょっと違うとは思います。どこにでもいる人が幸せでリッチになるなんて今の時代ちょっとやそっとのテクニックや思い込みだけではなかなか難しいですからね～。

ＰＡＲＴ（１）　お金の貯め方　リッチになるために、最初にとるべき行動は何なのか
ＰＡＲＴ（２）　お金の殖やし方　この低金利の時代に、どうすれば富を築けるのか
ＰＡＲＴ（３）　お金の守り方　お金に愛される人は、どんな金銭感覚を持つのか
ＰＡＲＴ（４）　お金の借り方、返し方　人間関係、人生を狂わせない借金との付き合い方はあるのか
ＰＡＲＴ（５）　お金の稼ぎ方　給料ダウン、将来も不透明。仕事への情熱は保てるのか。

ただ、こういった本を良く読まれる方をご存知かもしれませんが、考え方はひじょうにシンプルです。お金を増やすチャンスを逃さないために勉強し、お金を貯めていく。そうしてチャンスがきたら投資する。書くと簡単なのですが、地道に継続していく事は難しいんですけどね～。

皆さんも信じるか信じないかは別として、この本の最後に載っている「本物のお金持ちになるための一番の秘訣は？」は確認してもよいので は？。立ち読みでも確認できます(笑)。

金持ちになって経済的自由を手に入れたい！！、目指せ1億円！！




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