愛西市４８０万円戸建

２５日のクリスマスに480万円の戸建を見に行きました。
雪の降る日に名鉄西尾線に揺られて「佐屋」駅にまで向かいます。いやー電車に揺られている時に気付きましたが周囲に田んぼ以外に何も無い。ただ、物件の近くにヨシズヤがあるのが救いです。周辺にスーパーと学校があれば賃貸需要は発生するそうです。
現地は北西角地ではありますが駐車場は無く、物件の壁には穴が開いています(笑)。築36年ですのでいたしかた無いかもしれませんが、目立ちます。直そうと思うと修繕費がかかりそうです。それに価格は４８０万円ですが、岐阜県のエリアに行けば５００万円で駐車場付きの戸建物件が出てきます。
総合的に考えて、今回の物件は収益物件としては私の能力を超えている気がしますので、残念ですが次の物件を探すことにします。諦めが早いのは、決して雪が寒くて早く帰りたかった訳ではありませんので悪しからず。

懲りずに目指せ1億円！！です。

四日市市北納屋町３００万円戸建

クリスマスに事情があって会社に出ていました。
そして奥さんにプレゼントを用意していまかったため、チクチク言われております。反省しきりです。

さて、このクリスマス連休中に物件をいくつか見てきました。幸せそうな皆さんを邪魔だな～と思いながら(笑)。

四日市市北納屋町の３００万円の戸建を見にいったのですが、クリスマスイブのせいか商店街は閉まっていたし、人通りも無くなんだかさびしい感じでした。ザブングルの加藤さんの出生の地とか看板が出ていたので興味があったのですが、聞く相手もいません。
四日市駅徒歩１３分の物件まで行くと、距離的には近いのですが煙がもくもく出ている工場らしき物の近くでなんだか住居系な感じがしません。工場の人が借りるかなーと期待を持って物件を見ましたが、行き止まりの道路の途中にある物件です。暗い…。
敷地の中に電柱が立っていたり、境界杭がまったく無かったりします。
周辺相場の兼ね合いを考えて賃料月額４万として年額４８万円。１９７３年築なので５年で投資資金を回収するとして総額２４０万円。改修資金や、場所の悪さを考えると悩む金額です。駐車場も無いので、周辺で駐車場を借りるとするとさらに月額賃料を１万円下げなくてはいけないでしょう。悩みます。

悩んでも最終的には目指せ１億円！！

ＣＦＰになろう

私は特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の認定するＡＦＰ（アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー）です。

別段この資格が無いとできない業務は無いため、心無い人は保険屋さんが箔付けに持っている資格だと言っている人もいます。私自信この資格を持っているからといって会社から何か特別優遇されてるなーと思う事は得にありません。何か資格を取ろうと思った人にはちょうど良いかもしれません。真面目に勉強すれば取れる資格だと思います。

にも関わらず、私、さらに上級資格のＣＦＰ（Certified Financial Planner）になろうとしています。
試験科目が６科目、　(1)　金融資産運用設計　(2)　不動産運用設計　(3)　ライフプランニング・リタイアメントプランニング　(4)　リスクと保険　(5)　タックスプランニング　(6)　相続・事業承継設計

あり、個別に受験して個別に合格し、最終的に全科目合格すれば良いので、今は不動産運用設計だけ合格しています。

なぜそんな資格を勉強しているかと言うと、最初は不動産の仕事に役立てれば良いな～、と単純に思っていたのですが、ＦＰの勉強をしたら色々な知識を複合的に学ぶので、色々な知識を組み合わせて投資について考える事ができるのは都合が良いなーと考えたからです。

不動産や金融商品だけでは無く、税金や相続についても知識を組み合わせる事ができるので世界が広がる気がします。もちろんそれぞれの専門家がいるので広く浅くになりますが、考えるヒントになりました。

ついでに上級資格と言うカッコ良さと、外国の協会でも肩書が利用できる所があるらしいと言うミーハーな部分もあります。将来投資コンサルにでもなったら、名刺にも書けるかもしれませんしね。

投資について勉強するなら皆さんもついでに勉強してはいかがでしょうか？

ご参考までに日本ＦＰ協会のＨＰアドレスです。日本ＦＰ協会

知識を深めて目指せ１億円！！

AFP+2級FP技能士コース
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投資タイミング

本日、北朝鮮のトップである金正日氏が死亡とニュースが出た。すると朝鮮半島に対する懸念であっという間にウォン安である。昨日為替が大きく動く可能性があるかもーと考えていた事の一つが起こったらしい。ドルに対してウォンが２分の１になったのなら、売っていたら２倍になったと言う事だ。
株や為替で稼げる人はこんな市場のゆがみを生かし稼いでいく。こういった情報は大事なので、アンテナは常に張っておかなくてはいけない事を再認識。
チャンスを逃した自分は、またまたＳＴＡＭ新興国株式インデックス・オープン とＳＴＡＭグローバル株式インデックス・ＯＰを １,０００円分だけ追加投資するだけだ。
しかしチャンスはまだある。世界は混沌としているのだから。

と、あまりにもドンピシャで為替が動く事があったので書いてしまいましたが、結局機会は生かせていません。株式は不安定さを嫌って資金が債券やドルに向かうと思うので外国株式インデックスを再度購入しました。ドル・コスト法で積立投資をする場合、大きな変動があっても一定金額購入していくだけなのでタイミングもあまり気にしません。まあ株式が安ければ株式を多めに買い、債券類が安ければ債券を買うといった程度の話だと思います。

しかし、資金が２倍になるチャンスが目の前にあったのだから、慣れた投資家はきっちり稼いだ事でしょう。そんなチャンスを生かすために自分もコツコツ勉強したいと思います。

次の機会に目指せ１億円！！





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ＦＸへの挑戦（仮）

今までレバレッジをかけた投資をした事はありません。
厳密に言えば日経平均に対するベア型の投資信託を買った事はありますが、リスクは買った金額だけだったので怖くはありません。

今まで、ネット銀行やネット証券で開設できるＦＸ口座は全部開設してましたが利用していませんでした。１,０００円単位で投資しているような私にリスク管理できる自信が無かったからです。
しかし、ユーロがクラッシュするかも～、中国のバブルはじけるかも～、中東で戦争が起きるかも～、日本の年金崩壊するかも～、と為替が大きく動きそうな今、挑戦しなくてはと言う思いが強くなってきました。

何冊か本を買って勉強し、良しダイダイ理解したと思ったので実際に挑戦しようとしたのですが、ナカナカ判りません。判らない物に手を出しちゃいけない、が信条なので痛い目に会う前にデモ口座に挑戦する事にしました。参考にした本に「１０万円から始めるＦＸ超入門」があったので、そのままマネックスの口座で挑戦です。ＦＸ本業の人のご意見は色々なようですが、やり方が判るのはありがたいのでそのまま利用します。
デモ口座を利用してみると、やり方が判るはずなのに手間取ってしまいました。あれ？注文はこれ
？。ＯＣＯ注文が見つからない～。利益確定できね～。とバタバタしている内にミルミル損が拡大していきます。デモでプレッシャーが無いはずの取引でこれなら、きっと本番では凄い事になっているでしょう。
徐々に利用方法が判ってきたのですが、まだまだトレンド分析をできる余裕も無く、ほとんど反射的な取引ばかりです。早く慣れてガッツリ稼ぎたいのですが時間かかるかな～。

ＦＸでも目指せ１億円！！





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追加投資をコツコツと

世界経済はやっぱり下りぎみです。
ヨーロッパはＥＵ問題が片付かず、中東はアメリカと火種を抱え、中国のバブルははじけそう。
日本だって福島の原発から放射能が垂れ流しです。
いやー、景気が良い話はどこにあるんでしょうねーといった感じです。

しかし、長期でインデックス投資をしている人にとっては追加投資のチャンスです。景気が悪く、インデックスが悪い時には安くたくさん買えるのですから。
私はＳＴＡＭ新興国株式インデックス・オープン 、 ＳＴＡＭグローバル株式インデックス・ＯＰ、 野村インデックスファンド・外国ＲＥＩＴ をそれぞれ１,０００円づつ(笑)購入しました。
私みたいな貧乏サラリーマンは、円高で景気が悪い時に外国資産をたくさん買っておく方法が美味しいと思いますけどね～。もちろん個人的感想です。

景気が良くない時には景気が良くない時の投資があるので、大きい投資に準備をしておくのに越したことは無いはずです。チャンスの女神には前髪しか無いそうですので。

それと、家の郵便受けにゆ○か証券さんの営業チラシが入っていました。営業マンの似顔絵が入ったての込んだ広告チラシです。他の区の支店からここまで御苦労さんですと言ったかんじです。
私自身は、対面販売で株式や投信を購入した事がありません。証券口座の維持にも手数料が必要ですし、日本の証券会社で対面販売の有利な所が良く判りません。ＩＰＯが取りやすいといった話も聞きますが、今の時期儲かるかどうかも微妙ですものね。
対面販売で取引をされている方はどのようなメリットがあるのでしょうか。もし良ければ教えてください。

いつか大きなチャンスを見つける時までコツコツと。そして目指せ１億円！！。





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年収を１０倍にする！？

私は現在貧乏サラリーマンです。年収が３５０万円ですので、尾張名古屋で家族を持って生活していこうとするとご想像通りひじょうにキビシー。

そんな私は常に収入を増やすため、日々悶々としております。何か良い方法は無いかなーといつも考えています（バイトは会社の規定で禁止です。）。そんな私がついつい買ってしまったのが神田昌典さんの「非常識な成功法則　お金と自由をもたらす８つの習慣」です。お金と自由を手に入れるのは私の目標とドンピシャです。
この方のエモーショナルマーケティングの本は、サラリーマン業に役立つため何冊か購入し実践しております。時々ＤＭＦＡＸに本に出ている内容が出ていると親近感を覚えるくらいです。
ただ、ほとんどが実践的な内容でしたので、このような成功法則については読んだ事がありませんでした。

内容は
・成功は「悪の感情」から始まる　・やりたくないことを見つける　・自分にかける催眠術　・自分に都合のいい肩書きを持つ　・非常識的情報獲得術　・殿様バッタのセールス　・お金を溺愛する　・決断は、思いきらない　・成功のダークサイドを知る　となかなか見かけない言葉が並びます。

その中で、潜在意識を利用してある習慣を続ける事が年収を１０倍にできるかどうかのカギとありました。成功している人が確実にやっていると言いきっています。早速フムフムと読んで、実践することにします。これで経済的自由がさらに近付きました（実践中）。
本当に年収が１０倍になるかどうかは、がんばって実践し効果の程を皆さんにご報告したいと思います。これで経済的自由を手にいれました（実践中(笑)）。

目指せ１億円！！





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