ＣＲＥＡ３月号を読んでみて

ＣＲＥＡ３月号を奥さんが買ったのでまたまた読んでみました。インテリア達人３７名の部屋を全公開！！と謳われていましたので不動産投資の参考になると思ったのです。

みなさんお洒落だな～と素直に関心しました。空間の使い方もうまいし、小物やキッチンなどの設備も考え抜かれています。それにきれいに片付いていてモデルルームみたいです。我が家とは全く違いますね(笑)。

ただ、不動産投資として考えると、みなさんこだわりがあるようなのでどのくらい投資しているんだろうかと考えてしまいます。リノベーション物件の例も紹介されているのですが、築３０年とか築４０年の物件が紹介されていて、とてもきれいになっているんです。
築４０年近くなるとマンションでも手入れが悪いと給排水管から水漏れがしてきます。しかも配管が埋設しているので改修するのには達が悪いのです。名古屋市内でも、古い中古マンションの売買ではそういったトラブルが多いのです。改修するとシャレにならないくらいお金もかかりますしね～。
テレビのリファーム番組のように金額が出ていないのが残念です。

投資金額を回収しようと思うと、名古屋では築３０年以上のマンションにどのくらいお金をかけれるかは難しいですね～。参考にしたいので、ＣＲＥＡさん今後は投資金額もお願いします(笑)。

お洒落な不動産で、目指せ１億円！！

【過去の記事】
女性誌「ＣＲＥＡ」の一生分のお金のつくり方を読んでみた
http://esenagoyann01.blogspot.jp/2013/01/blog-post_19.html



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名古屋市西区こも原 戸建 ５５０万円

名古屋市西区にあるオーナーチェンジ物件を見てきました。 家賃収入６万円／月ですので年間収入７２万円、表面利回り１３％強となりますので、中々の利回りです。

・ＪＲ東海道本線「枇杷島」駅から徒歩１５分　
・土地４２．８２㎡
・建物５０．５４㎡
・昭和５７年築
・３Ｋ
・駐車場無
・個別プロパン
・個別浄化槽
・売却価格５５０万円

河川の目の前であり、道路に接道していないように見えたので建て替え不可の物件かと思いましたが、市役所で調べると河川敷の道路に接道していると言う事で再建築できるようです。
ただし、土手部分の占有使用料が必要になるようです。

物件の周辺は会社やその会社の寮などがあるエリアで、生活に必要なスーパーやコンビニなどは見当たりません。駐車場が結構あるので車で生活する場所なのかもしれません。

物件そのものは、謄本を見ると個人投資家の方が買われて修繕をして、人に貸しているように見えます。現地で物件を見た限りでは物件の状態も良く、利回りも良いですし、誰かがこのまま買われてもおかしく無い金額だと思いました。

ただ、私は今の入居者の方が退去後に修繕をして、現在と同じ賃料で貸せるか？という疑問と、修繕費や占有使用料などのランニングコストを考えて投資金額を回収できるか？と言う疑問ができましたので買い付けを出さずにペンディングです。

居住用不動産として売却できるかどうかと、工事履歴を調査したいと思います。

なかなか不動産を買えませんが、目指せ１億円。


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節分天井と言う言葉がありますが・・・

なにやら株式市場は景気が良い話ばかりです。

 

私自信は昨年からさらに景気が悪くなると考えていたので、ものの見事に予想が外れてしまいました。積立を毎月機械的に続けていたので、今のところ保有資産はプラスですが、追加投資する機会が無くて暇です。

ただ、「日揮㈱1963 東証1部」をちょっとだけ購入しました。今回の事件で株価が落ちると思ったので、「日本触媒㈱4114 東証1部」の2匹めのドジョウを狙って購入したのですが、やっぱり割高でしたかね～。株の格言として「節分天井、彼岸底」とありますのでこれから下がるかもしれませんね～。

今後の戦略としては、外国資産を機械的に積立する、狙った日本株式が下がったら購入していく、と今と同じ事を継続していくつもりです。
狙っている株式は「西日本旅客鉄道(株)9021 東証1部 」「(株)共立メンテナンス9616 東証1部」「阪急阪神ホールディングス(株)9042 東証1部」「空港施設(株)8864 東証1部」です。今のところ曝上げしてますんで全く購入できる水準ではありません。しかしこの株価上昇がバブルだった場合、これからさらに上昇していく可能性がありますが・・・。

バブルに乗って、目指せ１億円！！

【過去の記事】

原田武夫　「ジャパンシフト　仕掛けられたバブルが日本を襲う」

http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/12/blog-post_30.html


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加藤隆著 「資産１億円なんて簡単 インディペンデント・サラリーマン入門」

貧乏サラリーマンの私は、経済的自由を手に入れたくて日々努力して（もがいて）おります。

経済的自由を手に入れるために「ロバート・キヨサキ」氏はビジネスオーナーを目指すべきと著書で書いていますし、最近読んだ「クビでも年収１億円」で小玉氏はサラリーマンの危険性を書いています。
私自身もサラリーマンでは自分自身でコントロールできる範囲が少ないため、経済的自由を手に入れる事は難しいだろうな～と感じております。

しかし、加藤隆氏が「資産１億円なんて簡単　インディペンデント・サラリーマン入門」で会社をやめなくても自由は手に入る！と説いているのです。
経済的自由・時間的自由・精神的自由と言う私が手に入れたい自由を手に入れる事ができると書いてあるのですから読むしかないじゃありませんか。

加藤氏はサラリーマンにはサラリーマンなりの強みがあり、利用することができる、ビジネスオーナーが有利である「節税」に関してもサラリーマンでも可能、単なるサラリーマンでは今後苦しくなるばかり、と書いています。サラリーマンの良い所とビジネスオーナーの良い所を利用しようとするのだから良い所取りの美味しい方法な気がしますが実際はどうなのでしょうか。

まえがき　あなたの不安を消す技術を紹介します。
第１章　会社の奴隷になってはいけない！
第２章　「副業」ではなく「複業」！もうひとつの生き方を手に入れる７つのキーワード
第３章　会社を辞めずに「経済的自由」を手に入れる！
第４章　忙しくてほとんどとれない時間を１０倍有効活用できる「時間的自由」の方法
第５章　会社に束縛されない「精神的自由」を獲得するための鉄板法則
第６章　インディペンデント・サラリーマンになるための最適な方法と、覚えておきたい９つのルール

著者の加藤氏はサラリーマンとしても不動産オーナーとしても積み上げてきた実績があります。少なくとも私の周りの人よりも経験があるのです。そんな加藤氏の経験が読めるのですから実際にできるかどうかは別として読む価値があると思います。なにより「あきらめずに、居直るくらいの気持ちで」の言葉は私にはズンときました。

私も色々と試してしぶとく経済的自由を目指したいと思います。

目指せ1億円！！



【過去の記事】
小玉歩著　「クビでも年収１億円」
http://esenagoyann01.blogspot.jp/2012/10/blog-post_30.html



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超訳×速習×図解[バビロンの大富豪] 監修・藤川太 「金持ち人生ビギナーズノート」

あのプレジデントが別冊で出した「金持ち人生ビギナーズノート」です。「バビロンの大富豪（ジヨージ・Ｓ・クレイソン著）」の現代解釈版との事ですが、超訳だけあってパラパラ読むのにちょうど良い厚さです。私は購入しましたが、立ち読みでも読めてしまうかも(笑)。

監修されてるファイナンシャルプランナーの藤川太さんは、バビロンの大富豪は「マインド」と「テクニック」の両面からお金持ちへの道へアプローチしている点で画期的な本だと言っています。確かに節約本やイメージで大金持ちみたいな本とは、「普通の人が幸せなリッチになる４０の鉄則」と謳っているくらいですのでちょっと違うとは思います。どこにでもいる人が幸せでリッチになるなんて今の時代ちょっとやそっとのテクニックや思い込みだけではなかなか難しいですからね～。

ＰＡＲＴ（１）　お金の貯め方　リッチになるために、最初にとるべき行動は何なのか
ＰＡＲＴ（２）　お金の殖やし方　この低金利の時代に、どうすれば富を築けるのか
ＰＡＲＴ（３）　お金の守り方　お金に愛される人は、どんな金銭感覚を持つのか
ＰＡＲＴ（４）　お金の借り方、返し方　人間関係、人生を狂わせない借金との付き合い方はあるのか
ＰＡＲＴ（５）　お金の稼ぎ方　給料ダウン、将来も不透明。仕事への情熱は保てるのか。

ただ、こういった本を良く読まれる方をご存知かもしれませんが、考え方はひじょうにシンプルです。お金を増やすチャンスを逃さないために勉強し、お金を貯めていく。そうしてチャンスがきたら投資する。書くと簡単なのですが、地道に継続していく事は難しいんですけどね～。

皆さんも信じるか信じないかは別として、この本の最後に載っている「本物のお金持ちになるための一番の秘訣は？」は確認してもよいので は？。立ち読みでも確認できます(笑)。

金持ちになって経済的自由を手に入れたい！！、目指せ1億円！！




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女性誌「ＣＲＥＡ」の一生分のお金のつくり方を読んでみた

奥さんが女性誌「ＣＲＥＡ」２月号を買ってきました。

内容は３０代ぐらいの女性をターゲットにしたファッション雑誌のようです。表紙は女優の竹内結子さんですので、そのくらいの年齢の女性がターゲットなのだと思います。

特集記事は「一生分のお金のつくり方」とあり、「今、財力こそ女の武器！」と紹介されているため、やはりこのくらいの年代の女性にとってもお金はひじょうに現実的な問題なのだな～と思いました。男性も３０代は今後のライフプランで悩む時期ですが、ファッション雑誌で特集されるなんて不景気は女性にも忍び寄っているんですね～。

しかし、紹介される女性の収入や貯蓄モデルは経済誌のような物と違って華やかすぎる印象が・・・。若い女性の収入が４００万円を軽く超えていたり、貯蓄が１０００万円以上ある人がアンケート割合の1６％以上あったり、なんだかとっても景気が良い内容です。
女性向けのファッション雑誌ですので、やっぱり華やかなイメージが強いんですかね～？。不動産投資の広告ページがあったりして、何だか深刻な不景気のイメージが無いんですよね～。

男性と違って、女性は未来に対してとっても前向きだと言う事でしょうか？。
実際はもっと厳しいと思うんですけど。
今後も機会があれば経済誌と比較して女性誌も見てみようと思います。

夫婦で協力して、目指せ１億円！！

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ＨＳＢＣ香港のATMカードを利用するために手続きしてみた

私は海外投資に興味があったため、ＨＳＢＣ香港の口座を持っています。
ただ、口座開設後入金はしましたが活用していないような状況です・・・。
英語が拙い事もありますが、まとまったお金が用意できません。1回の投資に対して手数料を考えるとやはり数百万は必要な気がします。

そんな、口座を持っていて活用していない方にご報告です。
手続きをしないと３月以降に海外でＡＴＭの利用ができなくなってしまうらしいのです。
海外に行ってもＡＴＭ限度利用額が０になるため出金ができなくなるそうです。
しかもその変更手続きがネットでできるのが１月中だけらしいのです。

香港ＨＳＢＣお助け支店　支店長ブログ

私は上記のブログを参考にさせていただいて、インターネットで手続きしました。
２月以降は香港現地か電話じゃないと手続きができなくなるそうなので、英語が堪能な方以外はインターネットでの手続きがお奨めです。
手続き終了後に携帯電話にＳＭＳがあるので、それが手続き終了となりますので参考にしてください。

いつか海外投資で、目指せ１億円！！





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