積立投資をコツコツと

貧乏サラリーマンなためあまり資金力が無いので、積立投資を１,０００円単位でしています。ちりも積もればですが当然儲けも少ない。投資資金が大きいほど数パーセントの変動で儲ける事ができるのでがんばりたいと思います。　

ちなみに今週は円高のタイミングとアメリカ、ヨーロッパ市場の暴落の時にＳＭＴグローバル株式インデックスオープン とｅＭＡＸＩＳ新興国株式インデックスを２回追加投資しました。もちろん全て１,０００円づつなので計４,０００円。しょぼいですが再度自分に言い聞かせます。ちりも積もればと。

私はこのブログで世界的に市場はダメダメで買い場だど考えていますと書きました。ところが市場は絶好調、円安にもなり景気回復かと騒がれていました。こつこつ買うだけなのでダメージは少ないのですが、想定シナリオが外れると今後も想定していく過程に不安を感じてしまいます。
そんな中、世界的有名な冒険投資家ジム・ロジャーズが今年は選挙の年だからお金をばらまいて景気が良いように見せかけるみたいなコメントを見かけました。そのツケで来年、再来年とまた景気が悪くなるのではと考えているようでした。なるほど～と思えたので参考にします。参考にすると言っても、買いのための資金をコツコツと貯めるだけですが。そうして想定シナリオ失敗の一つとして身になるようにしたいと思います。

懲りずに勉強を続け、目指せ１億円！！




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不動産投資を３０万円以下で始める？

日々、投資のために不動産情報を見ていますが、一戸建ての物件で１００万円以下の物件情報は見当たりません。岐阜市内では２９０万円台、名古屋市内は連棟式の一つが３５０万円台といったところでしょうか。

ところが「ワッキー流・超激安不動産投資術　前代未聞！？不動産投資を３０万円以下で始めて小金持ちになろう！」には５万円や、３万円で一戸建てを購入し、賃貸に出している話が出てきます。
これなら賃料が安くてもプラス収支になるなーと関心してしまいました。

この本が良いなーと思ったのは筆者脇田氏の経験などから導き出した手法をちゃんと紹介している事です。どうやって情報を集めるのか、どこの地域で物件を購入するのか、物件を買う時の注意、リフォームの方法など、全てがシステマティックなため誰でも実行が可能だと思います。
特にリフォーム部分は実際の単価がでているためこりゃ参考になるなーと本屋でつい買ってしまいました。

早速、本を参考にして物件探しをしたいと思います。

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ゴールデンウイークの過ごし方

今年のゴールデンウイークは大阪にツタンカーメン展を見に行きましたが、それ以外は近隣で不動産を見て回りました。

まずは春日井市南花長町５８０万円連棟式の建物全部。昭和４６年築の２階建て連棟式の建物は２戸だけですが５０，０００円で１戸が既に借りられています。上手くいけばもう１戸も安く貸せるんじゃないかと取らぬ狸の皮算用をしてしまいます。現地は思った以上に古く杭も見当たりませんでした。近隣の人もちょっと高級住宅街では無い感じです。ただ、賃貸アパートも多く、需要が見込めるエリアだと思います。

次は北名古屋市加島新田加島西６００万円の連棟式の建物。これは３戸のうちの１戸です。川を渡れば近くにイオンもあり、名鉄・地下鉄鶴舞上小田井駅４分。近隣にも賃貸物件が多いエリアです。ただこちらも昭和４８年築で古い。裏から見ると古さが際立つので、リフォームが必要かと思われます。それに現在浄化槽なのを下水道に変えなくてはいけないのでさらに資金が必要です。そこそこ高く見積ったら８０万円ほど必要との事でした。

次が名古屋市中村区向島町の一戸建て６００万円。駐車場無し、地下鉄岩塚駅７分、私道持ち分で奥まった所にある建て替えできるのかよといった物件です。しかし近隣には公園やスーパー、薬局、郵便局など何でもあり、環境は良い。建物も昭和３６年築ですが外見がひじょうにきれいです。手入れされている感じです。これで水回りもリフォームされていたら買いたいなーと思ってしまうくらいでした。これは室内も確認しようと思いました。

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ＳＢＩソーシャルレンディングサポートへの投資その後２

ＳＢＩソーシャルレンディングサポートへ投資してファンドが全然成立しない、と以前書きましたが相変わらず成立しません。まったく成立しないので他のファンドへ資金を移動したいのですが手数料がかかってしまいますのでもったいない気がします。
どなたか成立されている方いらっしゃるんでしょうか。

今はｍａｎｅｏへの投資を考えています。評判はそこそこですが、資金は集めているいるようです。懲りないなーと思われてしまいますが、銀行や消費者金融を考えると資金を貸しだす投資はうまみがあるものだと思っています。

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ボロ不動産投資を実践された方の成功例ですか

ボロイ不動産物件を現金で購入し、高利回りで回す手法と言えば加藤ひろゆきさんだと思います。私も本を読みました。ただ、いざ実践しようとすると値段が折り合わなかったり、廃墟みたいだったりとなかなか上手くいきません。
そんな中、堀口博行さんと言う方は北海道で加藤ひろゆきさんの投資手法を実践し、今では月１００万円稼ぐほどになっているとの事。
早速「ど素人が不動産投資の本を読んで月１００万円稼げた！」を買って読んでみましたが、なるほど投資金額を少なくしリターンを上げる手法は基本（？）に忠実です。また、最初事故物件を競売で購入したにも関わらず、見事に不動産投資を継続し続けているところにも関心してしまいます。

実際に成功してる方の経験は勉強になります。私も諦めずに見習いたいものです。

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月収が２０万円増えるんですか？

貧乏サラリーマンですので、お金があれば良いなーといつも考えています。
そのため、投資の本や商売の本で気になる物はついつい購入してしまいます（時間の短縮のため、立ち読みより購入と思ってしまうのは自己満足なのか）。

今回購入した本は「ｻﾗﾘｰﾏﾝの月収をらくらく２０万円増やす方法」。
サラリーマン投資家のＪＡＣＫ氏が実践している方法を本にまとめた物です。

この人はＩＰＯ投資のために証券会社の人を接待したり、株主優待券やキャンペーンを狙ったりで以前も本を出していましたのでひじょうに有名な方のはず。私自身もそこまで徹底していないですが、本を読んで以来できる範囲で初回キャンペーンなどに応募するようになりました。
今回の本の内容は株、ＦＸ、不動産投資の組み合わせで月に生活できるお金２０万円ぐらい稼げないかと作った本だそうですが、いろいろノウハウがあるようで試してみようという気になります。
四季報の見かたや、ＦＸのポイント、不動産投資での今までの経験など、すぐに実践できそうな内容です。

私自身は早くサラリーマンから自由になりたいなーと考えている人間ですが、今はこのＪＡＣＫさんを見習って給料以外に２０万円稼ぎたいものです。

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海外不動産投資

現在、海外不動産へは海外リートへ投資する投資信託とＥＴＦのみです。
ビンボー人の小額投資ならこんな物かもしれませんが、やはりビジネスとして現物不動産への投資がしたいと考えるわけです。
普段もタイのコンドミニアムが２００万円から買えるとか、ニュージーランドの投資がいけるとか色々調べてしまいます。
そんな中、「メールでできる！アメリカ不動産投資」を早速買ってしまいました。アメリカの不動産投資についての説明や実際に不動産を購入する際の流れなどが書いているため、ひじょうに勉強になります。投資金額も400万円くらいからできる可能性や、単純に物件を購入するだけでは無い事から、アメリカは投資方法が色々あるようです。なるほど金持ち父さん、貧乏父さんの作者ロバート・キヨサキさんがお奨めするわけです。

実践したいなー。
海外不動産で目指せ1億円！！




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